公摊面积我来掏？电梯广告费必须给我！

公摊面积这个话题，最近重新热闹了起来。在中国，要是买房的话，不可能只是花钱在你居住的地方。公摊占很大一部分。极端情况下，公摊的面积甚至会超过居住面积。想要买房的人，往往在买房之前，就先被各种“面积”绕昏了头。要分清使用面积、建筑面积、公摊面积，这些都是什么，该怎么算呢？

使用面积，有个形象的说法叫地毯面积，就是家里能铺上地毯、摆上家具的面积，不过阳台的面积是不算在内的。使用面积加上室内的墙体面积和阳台面积，就是所谓的套内建筑面积。

而公摊面积，一栋楼内电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅过道它们所占的面积，都在分摊的范围之内。

其实，公共设施的费用也是成本的一部分，肯定会计入房屋的总价之内。如果改成按套内面积计量房子的价格，那每平方米房价就会更贵。

现在相关法律并不完善。就拿公摊面积的计算标准来说，现在只有测量标准而没有设计标准。也就是说，即使是楼房的设计者，也 不能确定哪些面积应该公摊，只能由测绘部门说了算。一旦测绘机构和开发商有所勾结，维权就变得非常困难。

另外，既然业主们都为公共区域花了钱，就应当拥有这些部分的权益。比如电梯或者楼道里，每天都能见到的XX专车、XX理财广告。这些广告的收益，本来应该归业主集体所有。

香港的房地产业兴起最早，后来传入台湾和大陆。

中国大陆的商品房改革，集中在90年代。而改革的主要模板，就是香港房地产业的规则。

在大陆，按照建筑面积计价也开始改变。

不过，这种方式已经成为一种约定俗成的规则。

房地产开发企业从拿地到销售、再到最后的项目结算，测算口径均为建筑面积，成本测算是按建筑面积分摊。另外，物业费和取暖费的收取，也是如此计算。

甚至有些原本实行套内计价政策的地区，改成了按照建筑面积计价。广东佛山的顺德地区，为了解决频发的商品房公摊面积纠纷，按照套内面积计算商品房售价施行了一段时间，最终还是失败。

像蜗牛和黄鹂鸟那首儿歌一样，等攒够买房的首付，可能改革早就完成了。

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