公摊面积我来掏?电梯广告费必须给我!

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  公摊面积这个话题,最近重新热闹了起来。在中国,要是买房的话,不可能只是花钱在你居住的地方。公摊占很大一部分。极端情况下,公摊的面积甚至会超过居住面积。想要买房的人,往往在买房之前,就先被各种“面积”绕昏了头。要分清使用面积、建筑面积、公摊面积,这些都是什么,该怎么算呢?

  使用面积,有个形象的说法叫地毯面积,就是家里能铺上地毯、摆上家具的面积,不过阳台的面积是不算在内的。使用面积加上室内的墙体面积和阳台面积,就是所谓的套内建筑面积。

  而公摊面积,一栋楼内电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅过道它们所占的面积,都在分摊的范围之内。

  

  其实,公共设施的费用也是成本的一部分,肯定会计入房屋的总价之内。如果改成按套内面积计量房子的价格,那每平方米房价就会更贵。

  现在相关法律并不完善。就拿公摊面积的计算标准来说,现在只有测量标准而没有设计标准。也就是说,即使是楼房的设计者,也 不能确定哪些面积应该公摊,只能由测绘部门说了算。一旦测绘机构和开发商有所勾结,维权就变得非常困难。

  另外,既然业主们都为公共区域花了钱,就应当拥有这些部分的权益。比如电梯或者楼道里,每天都能见到的XX专车、XX理财广告。这些广告的收益,本来应该归业主集体所有。

  香港的房地产业兴起最早,后来传入台湾和大陆。

  中国大陆的商品房改革,集中在90年代。而改革的主要模板,就是香港房地产业的规则。

  在大陆,按照建筑面积计价也开始改变。

  

  不过,这种方式已经成为一种约定俗成的规则。

  房地产开发企业从拿地到销售、再到最后的项目结算,测算口径均为建筑面积,成本测算是按建筑面积分摊。另外,物业费和取暖费的收取,也是如此计算。

  甚至有些原本实行套内计价政策的地区,改成了按照建筑面积计价。广东佛山的顺德地区,为了解决频发的商品房公摊面积纠纷,按照套内面积计算商品房售价施行了一段时间,最终还是失败。

  像蜗牛和黄鹂鸟那首儿歌一样,等攒够买房的首付,可能改革早就完成了。

  

  另外,小编不得不说,位于北京西长安街上的高端改善型豪宅——中国铁建万科·翡翠长安是个很好的选择。作为北京万科高端翡翠系力作,森林覆盖率达到98.5%,周边43个生态公园,是天然的生态涵养区。随着京西WSD蓬勃发展,西长安延线的开通,“三横两纵双轨道(S1、R1)”立体交通网的呈现,实力开发商统统到齐;并且拥有丰富的教育资源,齐全的生活配套,这里无疑将成为继亦庄、望京之后的第三个高端人居聚集地。能够满足您多种居住需求,让您成为美好生活场景师!

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地产大叔

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