二房东改造群租房,房东被逼“怒而砸墙”

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  前几天,家住浙江的滕女士打通求助中心电话:我在古墩路的城市心境小区,一套160平方米的房子委托中介,说租给开公司的人,结果他们是搞群租的,把我的房子隔成8个房间8个卫生间!我现在放下所有工作和他们对着干!租我房子的人要我补偿10万块,还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的,是他们违约在先,恳请关注一下这个事情。

  

  被改造后的房间

  房东滕女士遇到的是群租问题,但要麻烦得多,以致说到这段时间和二房东的斗争经历,她几乎要哭出来。

  前一段时间,滕女士在正在装修的房子里碰到装修师傅,师傅说他只是来看一下,还问有没有协商好,他要来贴地砖了。

  当天2点,社区三个工作人员也来了。滕女士突然从包里抽出一把铁锤,用力砸墙!

  “咚咚咚”,几锤砸下来,水泥残渣蹦到玻璃上“啪啪”响。

  

  滕女士“怒而砸墙”

  滕女士是国内某名校高材生,又在国外生活多年,但抡起铁锤狠狠砸墙的那一刻,好像完全变了个人。每锤下去,感觉她都使出浑身力气,“这是我长这么大第一次拿铁锤”。

  “爽快”的租客

  事情要从滕女士的这套房子说起。房子拿到八九年了,163平方米,四室两厅两卫。之前出租过3次了,都是租给别人开公司。

  今年4月14日,滕女士把房子挂到网上,一天接到几十个电话。有的中介直接问,能不能搞群租?滕女士一口回绝。后来有人说是做公司售后,来了两个人看房,一个是自称中介的小李,西装笔挺,但胸口没有挂工作牌,租房子的叫小马,个头1米7,精瘦。

  滕女士要价每月4500元,租期2年。对方没还价,说想租的时间再长一些。滕女士有些犹豫。对方马上提出每季度加价500元,每月4666元,滕女士看对方蛮爽快,没多想就签了合同,租期为5年。

  4月25日,滕女士接到物业电话,说她的房子在做隔间搞群租。滕女士一听蒙了,马上赶到,一看房间已经被隔得面目全非,原来四室两厅被改造成了8个房间,每个房间都有一个卫生间,“他们之前跟我保证的不会群租,全是骗人的。”

  滕女士报了警,西湖区房屋监察大队勘查现场后,出具了“责令停工通知书”

  事后,滕女士翻看了租赁合同,条款没有约定禁止改造房屋结构、禁止群租等内容,她要求签订了补充协议:严格遵守国家法律法规及政府部门的各项规定;不得把房屋转租给第三方;在房屋内居住的人员不得超过6人;否则房东有权收回房屋,由此产生的一切责任和损失由承租方承担。

  被“逼疯”的房东

  签过补充协议,滕女士还是有点不放心。

  有一次滕女士随便过来转转,发现装修师傅正在铺水管,而且还多了水泥、瓷砖、防盗门,看样子是想大干一场。滕女士火了,又报了警,她还多留了个心眼,问装修师傅要了把房门钥匙。

  第二天,物业告诉她又有人来装修了,她赶紧开车过来,10分钟的路程赶到,对方已经把房门锁芯换掉离开了。“招呼不打一声,直接就带人换锁?这伙人太猖狂了!”滕女士被激怒了。

  但这时怎么也找不到二房东,只能见到装修师傅,“当天不让他们干,他们就不干,但是第二天照样还来。”

  有一天,滕女士在微信上跟二房东说,合同违约了。对方回复:违不违约不是你说了算,也不是我说了算,你要认为我违约,你就去告我

  为了跟二房东斗争到底,滕女士索性跟单位请了假,每天赶在装修师傅来干活之前堵门。5月份,就这样断断续续堵了十几天,有一次连续堵了7天。她一般早上过来,中午回去吃个饭,下午再过来。“孩子们问妈妈你怎么了,这么阴暗的事,我都不知道怎么跟孩子讲。”

  6月6日,房屋监察大队又出具了“由房主执行整改”的通知书,此后,就跟上班一样,滕女士天天堵在门口。工程倒是停了,但总不能一直这样耗下去吧,“他们是职业做这个的,我们不一样,我们有家,有工作,还要上班。”

  6月23日,社区、物业、滕女士和二房东聚到物业办公室,协商解决群租的事。对方来了三个年轻人,包括签合同的小马。

  滕女士请来一位律师,“律师先开口说,不是我们叫你装修的,这个损失不能算到我们头上。小马一摆手,说这个不要跟他谈,就两个选择,要么把房子继续租给他,要么赔他装修的钱,他已经花掉10万了,就赔他这个价,另外把房租和押金全退给他。这样大家就没得谈了,10分钟不到,他们就走了。”

  没有发生纠纷,派出所说管不了;房屋监察大队的整改通知,二房东视若无睹;社区、物业虽然也想严管群租,但也没有好办法……现在,还是只能依靠滕女士每天“上班式”的堵门。

  房东表示决不妥协

  滕女士之所以下定决心不妥协,因为之前小区曾发生过两起和她情况一模一样的群租,两件事最后的结果,都是房东吃了大亏。

  某幢顶楼跃层,被二房东租去改造成14个隔间,房东发现后找二房东,对方根本不管,照样带租客来看房子,“没办法,房东就把公司员工叫来轮番堵门,又找人把房间的电线剪了,二房东就叫来电工,从外面接线进去。房东斗不过他们,就起诉到法院,法院判房东胜诉,二房东还是不搬,最后申请了强制执行,耗了一年多才解决,房子早已经被弄得一塌糊涂。”

  某幢14楼的房东,也是把房子挂到网上出租,被职业二房东盯上。房东昨天说,当时来找她租房子的人叫小李,说是苏州一公司的杭州办事处,经营床上用品。房东谈及此事也十分无奈:“价格还没谈,房子也不看,就要找我签约。我说我在单位上班,他就拿着合同到单位签。我开价4500块一个月,他们也不砍价,很爽快就答应了。当时我明确跟他说,不能更改房屋用途、群租,他答应得蛮好。150多平米,最后他们隔了7个房间。那个小李始终避而不见,我就跟公司请了一个星期假,搬着凳子天天在门口坐着,谁也别想进。后来双方坐下来谈,最后我赔了1.8万装修款才了事。”

  律师观点

  相关律师表示,“二房东”已经严重侵害了房东、房屋租赁者以及小区其他居民的利益,违反了我国房屋租赁等法律规定,应当承担相应的民事、行政责任。

  根据《商品房屋租赁管理办法》规定,出租住房,应当以原设计的房间为最小出租单位。承租人在未经出租人同意的情况下,不得对房屋进行改装,如改装也必须在保证房屋安全的情况之下进行,同时人均最低居住面积也应符合相关规定。显然,“二房东”的行为已经严重违反了我国相关法律以及行政法规的规定

  相关机构工作人员表示,房屋设计时,对建筑载荷有明确要求。长年的超负荷利用会导致质量大幅度下降,同时还存在火灾等安全隐患

  三彩家温馨提示:

  房东在遇到类似“群租房改造”问题时,利益相关人可以向物业进行反映,物业可从中调解。或者是向房屋所在地的基层政府机关或房屋管理部门进行举报,要求其在职权的范围之内对此现象进行整治,从而维护自身的合法权益。

  在签订租赁合同之前,一定要再三确认相关条款,实在无法协商解决,可选择通过法律诉讼途径。

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