开发商降价“未遂”被约谈，这波操作...

在新词发明上，我们的创造力向来是一流的。最近在楼市，又出现一个新词，叫做“降价未遂”。

据人民日报海外版新媒体侠客岛报道：前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。在过去几年，这两地都是房价涨幅最为靠前的城市。能接受房价大涨，不能接受房价下跌，这现象不免让人唏嘘。

10年前，时任南京市江宁区房产局局长周久耕因抽“九五之尊”天价香烟引出的贪污受贿罪行落马。但这件事的导火索并不在香烟，而在他的一番言论所引起的轩然大波。

2008年，金融海啸席卷而来，开发商纷纷降价抛售回笼资金，周久耕却语惊四座：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”

2009年3月，周久耕落马，后因受贿罪判处有期徒刑11年。同年，万科也因楼盘降价遭遇老业主围攻售楼处的冲击，以及当地物价局以“降价是为了垄断市场”的理由开出了四千万的罚单。

在楼市博弈中，存在错综复杂的利益主体，诉求不同，底线也不同。各方群体对待市场的态度更是完全不同。

对于开发商来说，在楼市调整之际，降价促销不仅是正常市场规律的体现，也是快速回笼资金、防范资金链断裂以及为未来储备粮草的不二选择。在楼市“寒冬”期，谁掌握的现金流多，谁就能获得市场的主动权。

同时如果房企没钱，资金断裂，也将会带来一系列连锁反应：烂尾丛生、开发商跑路、拿地不动、不敢拿地、大量土地闲置、城镇化进程缓慢·······当地土地财政的基本盘依旧会崩，市场同样会低迷混乱。

但对于一些地方政府来说，能涨不能跌已经成为“潜规则”。房价一旦出现大幅回调，不仅会带来围攻售楼处的社会稳定问题，而且会带动土地市场转冷，进而严重削弱土地财政，甚至影响到房地产拉动经济的效果，这就是地方政府的主要利益动机所在。不难发现，近年来各地城市对土地财政的依赖度越来越高，以昆明为例，就从土地财政的依赖度从2015年的21%，到2017年就上升至80%。

当然，降价未遂，限制楼市回调，只能在统计数字上稳定市场，却无法真正扭转市场预期。强行让开发商维持一个不可能有市场的高位，或许这不是维稳市场，反而是将一些债高房企往火坑里推。

而对于购房者来说，明显存在对垒的三个阵营：炒房族渴望暴涨，无房者渴望崩盘，刚需进退维谷。所以，市场最容易受情绪波动，追涨杀跌。

总有人担心房价大跌，也有人担心它不跌。但无论房价涨跌，都应该在良性的市场调节下进行合理的“微调”。近年来，许多城市确实存在房价“疯涨”的情况，“限购”、“限售”、“限价”、“约谈”······似乎都有没啥“卵用”。“站在风口上，猪都能飞起来。”这句话用来描述这两年的昆明楼市再合适不过了。从2016年6月到今年，昆明的房价连涨两年，在这个时期开盘的楼盘，几乎都是“开盘即售罄”的态势，多少“月光盘、日光盘”让人看的红眼。

直到“金九银十”期间，昆明楼市则突然进入了寒冬。购房者不知道是不是萧瑟的秋风吹走了热情，市场渐渐回归理性，逐渐冷却的昆明楼市，让房企在拿地、开发、销售时也变得谨小慎微。在国内外金融环境日益严峻，消费增长动力有待提振，楼市这台高速运转的发动机也需要休息。毕竟“高周转”带来问题，大家都心知肚明。

这两月的昆明楼市，部分房企和在售楼盘也心照不宣的开始“暗降明降”。有的项目采取比较隐蔽的手法开始降价，或是电话联系老客户，表明售楼部推出了“特价房”，相比此前价格有所优惠；或是以放宽折扣、赠送物业费等给予优惠的形式，来隐性地降低房价。今年十一国庆前后这段时间，超过20个楼盘抢开。而且多个楼盘都纷纷给出了购房折扣，许多新盘也低价入市，时隔多月，国庆期间在昆明主城区内居然出现了9千元/㎡级别的楼盘，不知道昆明刚需们准不准备上车了？

甚至双十一这样的时候，从成交数据来看，昆明楼市依然“带不动”，房地产也早已不是闷头狂奔的时代，“好汉不提当年勇，智者莫念昔日功”。

小编只想说：无论何时，购房者们准备不准备上车，麻烦都先给刚需让一让，留几个“爱心座位”也是好的。