杭州法拍房超级多,位全国首位,降价150万仍流拍

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  在这个买房都要限购和摇号的年代,法拍房一度成了不少人热衷的房产。这是因为法拍房的价格一般低于市场价的20%~30%,较低的价格自然吸引了很多人参与竞拍。

  

  杭州作为阿里巴巴的大本营,互联网拍房有着广泛的市场和群众基础。作为最先上线网络房产拍卖的新一线城市杭州,是法拍房成交的绝对热点区域,上线的法拍房超级多,一直位居全国首位。

  数据显示,10月杭州房产线上拍卖市场成交252套,更不用说平台上总量已达25334宗,正在进行拍卖房产为469宗。

  从物业类型来看,住宅占据线上拍卖房源的65%,环比9月提升4%。房产线上拍卖市场仍然以住宅为主,商业类房产线上拍卖占比仅为3%。

  法拍房的成交价普遍低于评估价。从价格区间看,各价格区间分布较为均匀,各需求占比差异不大。300-500万需求最大,占比21%。100万以下的房源占比17%,500万以上的高端住宅占比14%。从面积区间来看,10月线上拍卖住宅中60-90平占比最高为29%,其次为140-200平房源占比25%;其它面积段占比较为均匀。

  

  从杭州拍卖市场成交房产溢价率趋势来看,从今年4月高达52.4%,溢价率一路下降,到了8月,暴跌至19.4%,9月更是再创新低,只有18.4%。

  过去一年多时间,法拍房被视为杭州二手房市场的一个缩影。二手房价格涨,不限购的法拍房就火爆异常;二手房市场转冷,法拍房市场也跟着凉。

  以杭州临江花园一套房地产建筑面积约280㎡,10月份该房源曾连续两次拍卖,第一次起拍价770万、第二次起拍价616万,降价高达150万,但最终仍以流拍收场。

  在近一个月的杭州法拍房成交中,172套房子中共有47套流拍,占比近3成。这之中不乏有一些红盘身影。

  

  业内人士表示,法拍房很多是很正常的,前几年很多人高价买房,而最近经济形势不是很好,再加上现在房价较购买时下降较多,造成了很多人放弃还贷的局面,于是这些房子只能进入拍卖程序。

  2018年最后两个月,杭州楼盘推盘节奏明显加快、开发商着急出货成为普遍趋势。狂热散去,理性回归市场,对于购房者来说,也未尝不是一件好事。

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