多地开发商降价促销,刚需购房者终迎利好但买房仍要谨慎

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  大家都知道本轮房价上涨从2016年开始,到目前为止已经将近三年。这三年间,万人抢房、日光盘的消息不绝于耳,但是降价促销则是少之又少。究其原因,还是受整个房地产市场大环境的影响,房子太好卖了,无论是一二线线城市,还是三四线城市,只要有新房子,说句不好听的,无论是位置远近,户型好坏,基本都是不愁卖的。开发商基本都是闭着眼卖房,即使捆绑精装修和车位销售,照样卖得出去。这种情形下,谈降价促销,无疑是痴人说梦。

  

  但是,有句老话说的好,“三十年河东,三十年河西”。任何世事都不可能沿着一个态势发展下去,总有盛衰更替。对于开发商来说,这将近三年房子不愁卖的美好时光,也基本到头了。

  随着住建部明确表态,不会放松楼市调控,原本坊间流传的取消限购、限价也被辟谣,房地产市场也终于迎来了拐点期。例如,知名机构标普全球评级近日就曾表示,中国房价已经见顶,预计2019年住宅销售价格将下跌,同时住宅销售面积将下滑3%-7%。

  

  而且,由于临近年底,不少房企面临回笼资金的压力,原本已经销声匿迹的促销活动再次重出江湖。而且,开发商的促销活动并不是简单的降价,或者折扣优惠,而是搞起了花式促销。

  例如,雍和府就曾凭借“购房送宝马”,打响了降价促销第一枪。而近日,上海宝山区一楼盘又推出“购房送奔驰”的优惠活动。双十一期间,北京多家知名房企联合参加了某机构组织的促销活动,推出150套特价房,累计优惠幅度高达5000万元。另据广州日报报道,目前东莞楼市降价促销非常普遍。有的购房者因为楼盘打折才出手买房,没想到过了一个星期,这个楼盘就又降价了。

  开发商促销的背后,是楼市成交量下滑的这一既成事实。业内人士分析,之所以楼盘优惠活动越来越多,力度也在增大,一是为了年底之前冲业绩,二是为明年的风向转变作准备。当下购房者购买欲望在缩减,购房需求在减少,在“鱼”不多的情况下,各房企的“价格白刃战”会愈演愈烈。

  

  而这对于购房者来说,自然是一大利好。但是,在房价止涨回跌,开发商促销增多的情况下,购房者买房更应该谨慎。

  因为目前来看,这些推出降价促销的楼盘,普遍离主城区较远,或者之前的销售价格过高。还有一些楼盘推出的特价房,往往是一些低楼层,或者户型存在缺陷的房源。购房者在买房之前,还是要明确好自己的需求,不要一味的贪图便宜。现在,不但房价处于高位,而且很多城市还实施了限售政策,房子一旦买了之后,要想换购的话,可能就要等上几年,而且未来房价到底如何,是现在完全无法预料的。

  而且,如果明年房地产市场的走势如果没有大逆转的话,会有更多的开发商加入到降价促销的行列中,而那时推出的优惠房源无论从位置还是户型来说,都会好于第一批。

  

  总的来说,开发商降价促销是好事,但是购房者也要擦亮眼睛,买房还是要买对的,而不应只是考虑便宜的。

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