吐血实调：石家庄双片学区房调研（长安区）：最高3.1万还在上涨！

一骑单车傍身，游走大街小巷，以上就是楼市君最近的生活写照了。曾经有粉丝留言提醒我，天太冷了，出门的时候记得带热水、戴手套，如此贴心让人恨不能以身相许。不过想想调研石家庄学区房长路漫漫，岂能儿女情长？

所以今天，被你们呼唤了很久的长安区学区房调研，终于羞答答地上线了。

2008年，石家庄启动以“三年大变样”为目标的宏伟城市建设，如今10年过去了，各城区面貌都得到了升级，其中长安区可说是最亮眼的。这一点，从各类教育配套如雨后春笋般拔地而起便可窥见一二。

文章太长，特奉上目录一份，供各小主按需浏览。

1 学区房误区解除

2 文中学校的选取规则

3 长安区最新划片政策

4 长安区优质双片区学区房概况及房价、实景图

01 学区房误区解除

虽然目前石家庄施行划片入学政策，但并不是砸一、二百万买一套学区房就能毫无意外地步入学校大门的。关于学区房，首先你要避免掉进以下认知误区。

Q1：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？

A：不能只听信一些房产中介机构的售卖信息，你可以查询小区所在区县的历年招生划片地图，每个学校的的招生范围是哪里，一目了然。当然每年的招生地图都是变化的，且当年的一些招生地图中的规划也并不能完全实现，比如2017年招生地图中并没有北郡小学，但因为今年建成，且9月份正式投入使用，所以2018年招生地图中就有相关的划片。这只是针对一些新建小学，肯定会有变化。如果大家在详细查看的话也会发现每年一些学校的划片也在发生变化，变化是细微的，所以家长须按照当年的最新的招生划片地图来确定。

Q2：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？

A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。学校招生片区是由各县（市）、区教育局根据区域适龄人口数量和分布状况、学校布局、学校规模、交通状况等因素，还要综合考虑历史上已经形成的相对稳定的片区范围、新建小区、插建小区、廉（公）租房等情况后，按照户籍适龄儿童、少年相对就近入学原则，合理划定的。片区划定后形成区域性的义务教育“招生地图”。

Q3：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？

A：无论学校是否建成，均以教育局当年的官方公告为准。注意：教育局每年发布的招生地段均有变动，请留意。切不可轻信开发商所谓的“承诺”，家长买学区房时尽量挑选无争议的小区。

Q4：当年的最新的招生划片地图什么时候出台？能来的及吗？

A：从2016年起开始设立外地户籍适龄儿童网上报名通道后，每年的网上报名时间及招生划片出台时间安排如下：

Q5：石家庄买学区房要提前多久落户？是不是要住进入才算？

A：在石家庄并没有明文规定落户年限问题，教育局及各校基本上都是要求当年5月31日前迁户成功即可，但在实际操作过程中，各校可能就有根据招生情况稍作改变的情况，还需要大家在当年注意，多关注相关信息。从大面上来说，很多学校都有严格的家访，我们还是建议实际居住在此，确保万无一失。2018年也确实有学校查证是否实际居住一事比较严格，造成一些孩子需要调剂入学。

02 文中学校的选取规则

上一篇桥西区学区房，楼市君最大的感想是桥西的好小学集中在几个老牌重点——草场街小学、维明路小学、中山路小学三足鼎立，中学17中、41中时常对战。而长安区的最大特点是“百家争鸣”，老牌翟营大街小学是当之无愧的的“带头大哥”，除此之外，其余学校各自争艳，大有后来者居上之势。

小学由于没有统一的升学考试，所以好学校的产生很大程度上是靠各学校的学生成绩以及口碑来形成的。本文涉及的小学，主要是楼市君实地走访了解口碑，并综合择校家长、卖房中介的认识选取。

中学主要是根据2018年中考成绩——81中最近几年的成绩一直不错，上升趋势明显；金柳林作为私立学校，不参与划片，本文略过；北师大作为紫晶悦城引进的重点学校，自开学以来相当重视教育教学质量；23中近几年稍显走下坡路，但昔日辉煌仍在；22中虽为重点，但成绩一直不温不火；师大附中作为老牌的学校，本次上榜主要是……看面子~

实际上，石家庄最好的那批学校很多都分布在桥西。但是桥西老破小太多了，有时候真的是为了孩子上学，不得不“屈尊”选择了一些居住体验很不好的小区。但是在长安区，这个现象得到了缓解，概括一下：想寻长安区优质学区房，“老破小”不再是唯一选择。

03 长安区最新划片政策

我们可以参照下2018年的招生地图，大致了解下学区范围。不过，2019年的划片政策也要等到明年6月左右才会出具最新版本，家长大人们要以孩子计划入学那一年的学区划片为准哦~

04 优质学校及双片学区房

重头戏来了！曾经有群友说，想要一份长安区整体的、所有的划片地图。楼市君只是做了一部分，便觉眼瞎，更何况所有的都包括？不过，如果本文阅读量破万，我决定豁出命去给你们来一份全的~今天，你们就先看看重点的吧~

师大附中附小

师大附中附小的资历是在的，小学、初中划片完全重合。所以如果你在这一片有房子，那再好不过。纯是为上学而买房的话，楼市君觉得完全可以选择其他学校，因为这里的房子都太老了，而且出房率不高。北边的碧景园倒是不错，不过没有证，而且，重点是不在片区。花钱择校，楼市君认为这里不是最好选择。

1、划片范围

体育大街至育才街、裕华东路至碧景园小区南围墙

2、片内小区概况总结

3、学校及各小区实景照片

师大附小

师大附中

师大北院宿舍

市委宿舍

北师大附中附小

北师大附中附小应该算是紫晶悦城献给长安区的惊喜，短短几年，便培养了很多优秀学生。2018年的中考，600分以上的占比更是高达3.67%。而且，目前招生范围仅限于紫晶悦城及众诚百合园的业主，房龄都比较新，居住舒适度也比较高。不过据说，紫晶悦城的回迁户是不具备入学资格的，大家在换房的时候需要注意~

1、划片范围

谈固北大街至建华北大街，光华路至石德铁路

2、片内小区概况总结

3、学校及各小区实景照片

北师大附中附小

紫晶悦城

众诚百合园

81中

81中有点可惜，作为一个蒸蒸日上的初中，他片内的小学没有十分亮眼的（育才小学只能算是中等吧）。虽然划片范围不大，但是小区却不少，品质也参差不齐。既有棉四生活区这样非常老旧的小区，同时也有名门华都、冠城苑这样的次新小区。

1、划片范围

①华清北街至体育北大街，跃进路至石德铁路（包括跃进路南华药二区、化肥三区、建材二厂宿舍）;

②体育北大街至广安大街、名门街，谈南路至光华路

2、片内小区概况总结

3、学校及各小区实景照片

81中

冠城苑

和力雅园

省二建生活区

名门华都

筑境家园

长征街小学+23中

在长安区靠西的学校中，长征街小学应属不错的了，教育设施比较新，教学质量也不错。对口初中是23中，就在学校侧对面。这是一个综合水平挺高的中学，但是近年来有被其他学校赶超之势。片内的房源除了中基礼域、长安花苑之外，基本也都是老旧小区。

实验小学就更不用说了，传说这是一个贵族学校，想想石家庄最贵的小区之二——新源燕府、荣景园的业主子女多是上这所学校，实力水平便不言而喻。

1、长征街小学划片范围

①正东路至和平东路，平安北大街至栗康街；

②园明路至和平东路，栗康街至建设北大街（本范围内不含金恒小区。此范围内进城务工人员随迁子女调剂到栗胜路小学就读）

市实验小学划片范围

①中山东路至正东路，平安北大街至建设北大街;

②正东路至园明路，栗康街至建设北大街。（包括金恒小区、荣景园小区本市居民子女。此范围内进城务工人员随迁子女调剂到正东路小学就读）

23中划片范围

①山路至石德铁路，京广铁路至建设北大街。

②石德铁路以北，胜利北大街至建设北大街。（此范围内中山路至和平路，京广铁路至长征街区域进城务工人员子女调剂到12中就读，和平东路以北区域进城务工人员子女调剂到89中就读）

红线内为23中划片，蓝色区域为实验小学片；黄色区域为长征街小学片

2、片内小区概况总结及实景图

长征街小学

23中

中基礼域北区

中基礼域南区

动力厂宿舍

村南街宿舍

和平路128号院

华平胡同

栗康园

银宏花苑

圆明路交通局宿舍

长安花苑

石家庄市实验小学

长安区创新实验学校

新源燕府

远洋花园

荣景园

金恒花园

翟营大街小学+22中

作为长安区的老牌重点，翟营大街小学一直是择校热门，据说最新的择校费已经达6万元之高了~金色里程、紫玉名苑、荣国花园的品质都不错，都是高层房源。小学紧邻的是长安区一幼，所以金色里程的业主其实上幼儿园及小学都比较方便。不过这里的初中有点配不上小学的水平。

跃进路小学片内的房源比较多、也比较杂，小学品质中上等，在此不多说。

谈固小学应该是长安区的后起之秀，生源房源优先瑞城的业主。不过，据说今年连瑞城的很多业主子女都被调剂到其他学校了，看来即便是新建小区，也快无法容纳这么多学生了。另外需要说明的是金谈固家园，虽然楼栋比较多，但整个小区其实只有地坛园中的一栋房源有证，其余均为村证，大家一定要注意。

1、翟营大街小学划片范围

谈固南大街至翟营南大街，裕华东路至中山东路（包括裕华东路至中山东路之间，翟营南大街以西单出口向东的居民区，22中宿舍）

跃进路小学划片范围

谈固北大街至翟营北大街,中山东路至和平东路(包括和平世家)

谈固小学划片范围

①东二环至谈固北大街,中山东路至和平东路；

②东二环至谈固东街,建明中路至中山东路

22中划片范围

①东二环至建华南大街，裕华东路至中山东路；

②东二环至翟营北大街，中山东路至和平东路；

③谈固北大街至建华北大街，和平东路至光华路；

④东二环至谈固北大街，和平东路至石德铁路

红线内为22中划片，绿色区域为跃进路小学片；蓝色区域为谈固小学片；黄色区域为翟营大街小学片

2、片内小区概况总结及实景图

翟营大街小学

22中

金色里程

荣国花园

谈固小区

22中宿舍

紫玉名苑

跃进路小学

公交公司宿舍

和平世家

河冶小区

嘉和城

简筑家园

金桥丽日新居

瑞国花园

冶金研究所宿舍

翟东小区

卓达明郡

谈固小学

谈固小学（瑞府校区）

金嘉园

金谈固家园

瑞府

谈固新村

液化气宿舍

紫馨苑

保利启新小学

如果说长安区谁可以跟紫晶悦城的教育配套一较高下，非保利花园莫属了。作为前几年的热门新楼盘，如今大都已交房入住，连配套的学校都开门招生。唯一不同的是，保利花园配建的保利启新小学很是不错，但片内的21中很一般，基本排不上号。不过长安六幼、八幼都在保利这边，可以说，这里比较适合家有要上幼儿园或小学的业主，至于初中，虽然是划片，但还是可以凭成绩被其他学校选走的。

1、划片范围

建华北大街至体育北大街，丰收路至北二环（福华家园除外）

2、片内小区概况总结

3、学校及各小区实景照片

保利启新小学

保利花园

长安六幼

长安八幼

以上为本次踩盘所得，一人之思想、脑力、体力毕竟有限，若有地方说得不对，欢迎留言切磋。若觉错得太离谱，请私信楼市君，不然狠心老板又要扣鸡腿了（嘤嘤嘤）~再啰嗦一句，如果有更好的建议，赶紧提报，下次做其他区域可以再行优化哦~

最后的最后

请允许我吟诗一首，聊表寸心~

盘点庄里学区房，

废寝忘食心也伤。

踏破铁鞋寻四处，

得来能不费功夫？

——操碎心的楼市君