押宝联合办公：优客工场融2亿美元，软银30亿美元增资WeWork

有钱别任性，联合办公的战争才刚刚开始。

媒体训练营11月14日报道

文|黎帅

2018年11月13日，创业联合办公社区优客工场宣布完成2亿美元D轮融资，此轮融资由香港全明星投资基金领投，易凯资本和其他投资者跟投，完成此轮融资后优客工场估值为30亿美元，累计融资额增至6.5亿美元。

2018年11月14日，根据路透社的一份投资者报告显示，美国共享办公空间提供商WeWork已确认从日本软银集团公司获得30亿美元的新增投资。

这笔最新的资金将以权证的形式支付，软银凭认股权证在2019年9月之前可以每股110美元或更高的价格购买WeWork的股票。2018年10月，路透社消息称，软银正在探讨购买WeWork的多数股权。

资本押宝联合办公

软银参与WeWork上一轮投资在2018年7月，由挚信资本、淡马锡控股、软银集团(“软银”)、软银愿景基金(“愿景基金”)及弘毅投资领投的共计五亿美元B轮融资。

WeWork对外宣布B轮融资的公告中表示，此次融资将用于进一步加速WeWork在华业务增长。

软银一直是WeWork最大的投资者，2017年软银集团远景基金已向该公司注资44亿美元，拥有WeWork近20％的股份。

据公开资料显示，领投优客工场的“香港全明星投资基金”和投资WeWork的“日本软银集团”均为资金雄厚的资本并在国内有多起投资事件。

香港全明星投资基金是小米、滴滴出行等中国明星企业的早期投资人，并投资了途家，美丽联合（由美丽说和蘑菇街合并而成）和货车帮（与同行合并后改名为满帮）等一系列中国知名科技企业。

相比而言，软银在国内拥有更高知名度，由国际知名投资人孙正义创办的日本软银集团在全球投资过的公司已超过600家，在全球主要的300多家 IT公司拥有多数股份，在国内投资了阿里巴巴、淘宝网、分众传媒、海润影视等知名企业。

联合办公场地（来源：网络）

优客工场创建于2015年。以官网公示的数据显示，优客工场目前覆盖40座城市，拥有千余名服务商，入驻超过3000 家企业，总共拥有超过 3 万名会员，其中国际会员 3000 名。

从覆盖地区来看，优客工场业务主要聚焦在国内，官方数据显示优客工场运营了200多个共享办公空间，多数位于中国。

2010年创立的WeWork在业务上则更为国际化。2016年7月，WeWork宣布正式进入中国市场，据公示的数据显示，WeWork目前业务覆盖全球22个国家，超过75个城市，拥有283个办公地点和超过253,000会员。在中国地区，截止2018年8月，WeWork 在共拥有 40 家办公地点。

超级玩家面对面

联合办公市场的发展潜力吸引资本巨头入局，中国联合办公市场规模也在逐年上升，据好租研究数据显示，中国联合办公空间正在以平均每年不低于50％的增长率发展，预计到2030年30％的办公空间都将会是联合办公空间。

截止至2017年底，我国联合办公行业市场规模约90亿，预计2030年将形成千亿的市场规模。

联合办公场地（来源：网络）

联合办公市场出现了数量众多的中小玩家，据《中国众创空间白皮书2018》显示，中国众创空间发展迅速，数量跃居全球第一，且仍然呈迅速增长态势。截至2017年底，全国众创空间已达5739家（纳入火炬计划统计），总面积达2523万平方米，与2016年相比增幅超过33％。

入局联合办公的玩家数据众多导致竞争越发激烈，联合办公企业世鳌国际的CMO唐挺在接受媒体训练营采访时表示，市场竞争逐渐增大，优质商圈的办公空间成为抢手资源。

“国内的竞争确实是越来越激烈，我们原来业务都是处在CBD区域的，后面很多联合办公企业都在往CBD挤，因为毛利率比较丰厚”唐挺表示。

不同于传统互联网企业，联合办公行业的核心资源在于商圈所占有的办公空间，这一依靠线下资源的商业模式让“收并购”成为最为有效的市场拓张手段。

联合办公企业收并购及战略合作情况（来源：好租数据研究院）

优客工场在国内一直通过收购的方式抢占市场，据好租数据研究院的数据显示，从2018年1月至2018年5月，优客工场共有四次收并购事件。

WeWork同样以收购手段来达到业务快速增长的目的，在2018年4月宣布将以人民币25亿元收购竞争企业裸心社（Naked Hub），以加快其在华扩张布局。

2017年，WeWork还收购了仅成立一年半的新加坡众创空间SpaceMob，以保障其在东南亚地区的拓张。

此外，WeWork还在2018年3月收购数字营销公司Conductor，2017年11月收购社交公司Meetup，拥有软银作为资本背景的WeWork通过收购将布局业务扩展到联合办公领域以外的市场。

软银集团首席执行官孙正义曾对WeWork的创始人亚当-纽曼说：“你应该把WeWork的规模发展到比你原来计划的大10倍。”

擅长投资并购的软银已经将WeWork作为门徒来培养，用现金支持其快速扩张。

国内的优客工场同样雄心勃勃，据凤凰科技对优客工场融资信息的报道显示，优客工场目标是扩张到40个国家的350个城市，欲在未来三年内把工作站数量从现在的10万个增加一倍至20万个。按优客工场此前市场扩张的经验，这一目标也将会用收并购同类竞争企业来实现。

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