税务局发布新规,柳州人买新房可以延迟交契税啦!

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  11月8日,从国家税务总局广西壮族自治区税务局发出通知,广西出台契税新政——房屋契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前!对于现在已经买房没交契税的,同样按照新规执行!

  这是继不久前国家发布的“个税专项附加扣除暂行办法”征求意见稿后,又一次买房传来利好消息。

  
广西行政区域内契税缴纳期限延长!

  国家税务总局广西壮族自治区税务局

  关于契税纳税期限的公告

  为进一步规范契税缴纳期限,减轻纳税人负担,根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)和《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》(财法字〔1997〕52号)的有关规定,现将契税纳税期限公告如下:

  一、在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人,应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报,契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前

  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未处理的契税纳税事项,按本公告的规定执行

  特此公告。

  2018年11月8日

  从上文可知,新政策将契税纳税期限挪到了纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。这无疑是一项大大的利好。因为,在这以前买房,业主得到备案证/签完购房合同之后,需要一个月内缴纳契税,否则会产生滞纳金。而这份滞纳金随着拖欠的时间越长,越不便宜。而新政策指出,这笔钱将从2018年11月8日起,放宽到去办理不动产证之前。

  现阶段住房销售主要是期房为主,也就是说我们离不动产证的时间与我们签订购房合同的时间相差将近3~4年(买房后小区进度起码要两年完工,而装修完入住之后的一至两年才可去办理不动产证),这样一来,缴纳契税可以晚3~4年缴纳!

  
关于买房契税,它并不是一笔小钱

  不少人认为,跟买房比起来,契税可以说不算大事,其实不然。首先因为我们的期房销售制度,我们4年前后必然存在通货膨胀带来的差价。

  大家可以试想一下,契税延迟,我们4年前的房价水平产生的税费,4年后才去缴纳,这实际上是要比以前更便宜。此外,买房是大事,即使首套房20%的首付,10~20万的首付款是跑不掉的。在这样的前提下,许多人都会因为经济紧张而选择借钱买房。但这种情况在3、4年以后基本能够得到改善。因此将契税费用延迟一定程度上缓解了购房者的置业压力。

  此外,大家不要小看这笔税费。

  按照90平方米(含90平方米)以下的,契税按照总款1%计算,按照10000元/㎡单价,总价90万,那么也要9000元!能够缓三四年缴纳契税,也给业主一定的缓和时间,刚买房喘口气,确实让业主感受到爱与温暖呀!

  如果是买90平方米以上的户型,契税按照总款1.5%计算,单价10000元/㎡,那也要缴纳13500元,现在柳州市区房价破万已成趋势,契税可以说是一笔不小的开资!

  
政策层面,国家依旧鼓励买房

  再者来看,这是国家又一次从政府层面减轻大家的置业压力的表现。无论时不久前的个税要扣除住房贷款利息(纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;非首套住房不得扣除,并且纳税人只能享受一次扣除机会),还是此次的契税时间后延,均是从不同层面让减轻大家买房压力。可见,从国家政策指引层面来看,扶持买房依旧占据主导席位。

  不过,从不少置业者心声来看,如今的房价确实已超大家的心理预期。对于广大刚需而言,买房是毕竟之路,他们更多的是希望从源头上让房价水平与物价水平相持平。

  柳州税务部门已遵照执行契税新规!

  最后,从公告我们可以看出,本次契税新规适用整个广西行政区域现阶段,目前南宁、北海、钦州、来宾、桂林等市,已经纷纷相应转发该公告。

  11月14日早上,小编咨询了柳州市相关税务局得知,契税延迟缴纳于二手房交易影响不大,因此柳州二手房交易中心税务部门仍按照旧政策执行,而一手房相关税务部门已经在执行该公告内容,大家可以放心的奔走相告了!

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