镇平：“阳光城·劝学里”项目五证不全 明星楼盘违规预售

导读：为了打击房地产项目违规违法行为，治理市场乱象，8月21日，河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。至此，河南省房地产市场乱象治理专项行动就此拉开帷幕，此次专项整治行动将持续到今年年底。
　　中国企业网讯：值此专项行动严打严管期间，媒体却不断接到线索，称位于南阳市镇平县健康路与南环路交叉路口的“阳光城4期劝学里”房产项目，在未取得《商品房预售许可证》的情况下公开预售。严重拉低购房者门槛，扰乱了镇平县房地产市场秩序。

　　阳光城营销中心

　　本网以购房者的身份来到位于镇平县健康路与南环路交叉路口的项目地址和营销中心了解情况。售楼人员介绍，整个“阳光城劝学里”项目是由镇平县星港置业有限公司开发建设，目前对外认筹的是“阳光城4期劝学里”1、2、3、5、6、7号楼。

　　阳光城4期劝学里项目

　　这位售楼人员告诉本网:“现在卖的“阳光城4期劝学里’项目刚开始挖地基，现在有交10000元订金抵20000元总房款活动，现在订房比阳光城前三期都要优惠，大概每平米3800元，12月份到元月份开盘。
　　当本网提到楼房建设进度和“五证”是否齐全的时候，该售楼人员直言：“现在4期刚挖地基，星港阳光城连续3年蝉联镇平明星楼盘，前三期都已卖完，我们这是期房，要等到2020年才能交房。
　　据公开资料显示，镇平县星港置业有限公司是一家拥有房地产开发、酒店经营、建筑施工等为一体的综合性公司，相继开发了镇平县腾达花园、星港湾、唐河县星港鑫苑多个项目。镇平“阳光城4期劝学里”由该公司开发建设，星港阳光城，连续3年蝉联镇平明星楼盘，健康路上买得起的好房，深植客户业主心中1—3期全部售罄，4期书香华宅“阳光城劝学里”全新入市。

　　 阳光城劝学里项目收款账户

　　随后，本网将“阳光城劝学里”项目刚打地基就开始预售，反映到镇平县房管局办公室及预售科，预售科工作人员回复称:阳光城4期这个项目没有颁发预售证，目前还没有达到预售认筹资格”。
　　继7月初，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严查捂盘惜售，恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序等行为。8月21日，河南九部门再次重磅出击，联合发文《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，治理房地产市场乱象，要求依法查处房地产开发企业不正当经营行为，其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格的行为。更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取相应措施。
　　国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销(预)售许可证，这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。没有这些证件，购房者就可能上当受骗，蒙受巨额财产损失，甚至背上沉重的法律包袱。
　　无论何种原因，在没有预售证的情况下进行销售，本身就是一种违法行为。明知违法却知法犯法，谁给了他们这么大的胆子?在镇平县相关职能部门的管理范围内，对于“阳光城劝学里”项目违规预售的情况近几个月的时间不闻不问，这是不是失职渎职?
　　本网随后咨询了相关法律人士。该人士表示，相关法律、法规已经有明文规定严禁开发商无证预售。“没有取得预售证，若开发商收了钱，哪怕只有1000元也构成了违规，这属于变相融资，已经涉嫌非法集资。”
　　近几年曝光的房地产违规乱象横生，为什么这种现象总是屡禁不止，关键还在于监督与惩处环节的薄弱，明地里是管理失职，暗地里有利益纠结，监督者的不作为，导致了违规者的无所畏惧。根治乱象的根本是一定要加大惩处力度，绝不能让禁令成为一句空话。
　　对此，本网将继续给予关注。