从三季度开始，中国楼市频繁出现降温信号，房价涨幅放缓，成交下滑， "金九银十"接连失约与当下火热 "双十一"形成了鲜明对比，其中房地产企业遇上今明两年的融资难与偿债高峰，近期各大知名房企碧桂园、恒大等开始"降价促销"，过去一掷千金的拿地行为也变得更加谨慎，种种迹象都意味着楼市正在出现整体转向。对于刚需购房者来说，目前迎来一个利好消息，那就是各大城市开始下调房贷利率，减少了购房成本，没买房的朋友有福了。
最新报告显示，今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比9月上升0.18%，但是环比涨幅出现下降，并且各大城市例如北京、深圳、南京、杭州等都有银行施行下调房贷利率，同时也加快了放款周期，报告称10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行，看来楼市降温确实对于市场影响还是比较大的，大家都在观望不再激进式申请房贷买房。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示："首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。"
虽然下调房贷利率还没有达到普遍性实施，但是从2017年以来房贷利率连续22个月上涨到现在终于出现涨幅回落，说明市场对于楼市调控已经取得了阶段性成果，不需要再用提升房贷利率来降温楼市了，但是对于刚需购房者来说降低房贷利率就意味着购房成本降低，再结合专家建议，明年还将迎来房贷利率"真正"下降，刚需族将迎来购房好时机。
另外下降房贷利率只是扶持购房政策中的一项，在严厉打击炒房客、遏制房价上涨之后，楼市将逐渐趋稳，购房主力军也变成有真正住房需求的刚需族，未来在建立长效机制的基础上还将会出台更多的扶持性购房政策来消化市场购买力，"房住不炒"的终极目标也会逐步实现。所以说刚需族买房不必着急，要耐心选好项目了解好地段、首付、房贷等各个环节，等待房地产市场进入平稳期再买房也不迟。
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