郑州一小区延期交房两年多，开发商：同意不办房屋产权证才给钥匙

河南商报记者 陈媛媛 文/图

　　按照购房协议约定，位于郑州市秦岭路淮河路交叉口的公交公寓项目该在2016年5月30日前交房。

　　延期交房两年多后，开发商河南亨业房地产开发有限公司（以下简称：亨业地产）又承诺，交房时间为2018年10月31日。

　　如今，业主们等来交房通知的同时，也等来了一份《补充协议》：要求他们同意不再办理房屋产权证书，承担供暖安装工程费。业主们称，签完协议他们才能拿到钥匙。

　　【反映】交房前，惊现“霸王条款”

　　2015年年底，市民赵光（化名）购买了公交公寓项目的一套80多平方米的房产，总房款约37万元。

　　签订内部购房协议时，他就已经交付了全款。另外，协议中规定：开发商办理该房屋产权证时，业主需要再另交纳费用，占总房款的30%。

　　关于交房时间，购房协议中写明为2016年5月30日之前。

　　但是，交房时间一拖就是两年多。

　　今年3月，开发商又作出承诺，交房时间定为2018年10月31日。若公司未按期交房，将按客户所交房款的同期银行贷款利率计付利息作为违约利息。

　　直到11月5日，业主们等来了交房通知，同时，还等来了一份《补充协议》，开发商要求他们签字同意不再办理房屋产权证书，承担供暖安装工程费，才能拿到钥匙。

　　【不解】白纸黑字，为何出尔反尔？

　　河南商报记者从这份《补充协议》中看到，主要涉及内容有两方面：一是房屋产权证书；二是暖气问题。

　　该协议写明，首先，因房屋不再办理房屋产权证书，购房者不再向开发商交付办证的相关费用。

　　赵光表示，房屋产权证书不再办理了，这让他不能接受。“我们也不催开发商，只要不让我们签这个协议，不断了我们拿证的希望就行。” 但是现在，他告诉河南商报记者，不在《补充协议》上签字同意，就拿不到房屋钥匙。

　　其次，关于房屋供暖，其中写明，待业主入住率达到百分之八十以上，由公司牵头对接热力公司解决该问题。协调费用由公司承担，安装工程费由业主承担。

　　但就暖气费用问题，他指出，按照购房协议约定，暖气管道仅进户预留接口，用户户内管道及散热器由用户自理。但是现在，开发商却要求安装工程费由业主承担。“这个安装工程费指的是户内还是户外，开发商一直没说清楚。”

　　【承诺】：三天后，再向业主代表反馈

　　那么，上述相关问题，到底是怎么回事？11月13日，河南商报记者来到该小区，开发商方面的一位徐姓负责人对相关问题进行了解释。

　　开发商为什么要起草这份《补充协议》？

　　他表示不清楚原因，而且自己代表不了公司，但可以跟公司反映一下。“土地性质是集体土地，具体情况不太清楚。”

　　他跟业主们说，目前，公交公寓使用的还是临时水电，正式水电还在施工，但在正式水电接通之前，不会收取费用。另外，公司不再办理房屋产权证书，也不再收取协议中约定的总房款30%的费用。 至于不签字能否领回钥匙，他称，需要向公司反映。

　　既然土地性质属于集体土地，开发商在销售时，是否明确告知业主呢？这位徐姓负责人表示，应该没有告诉业主。

　　至于暖气安装，《补充协议》中所说的需要业主承担的安装工程费用，是指户内还是户外？

　　这名负责人说，现在每家住户留的都有暖气接口。至于《补充协议》中所说的安装工程费用是指户内还是户外，他一直未明确答复，称需要向公司再咨询。

　　鉴于目前的情况，业主代表们称，希望能按照原购房协议交房，不再签《补充协议》。针对业主们提出的诉求，这位徐姓负责人说，需要三天时间，再跟业主代表们进行反馈。

河南商报对此也将继续关注。

（首席编辑 徐驰 编辑 戴晨曦）