买买买之后, 苹果的土地储备已经超过大部分中国地产商

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  买买买之后, 苹果的土地储备已经超过大部分中国地产商

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  近来科技公司在股市上的表现动荡,苹果交出一份亮眼财报后仍然遭遇了四年来最大单日跌幅,市值也跌破了 1 万亿美元的市值。

  比起动辄几百亿上下的市值,房地产则要保值得多了。根据苹果近期发布年度 Form 10-K 报告,苹果目前拥有7376 英亩土地(约 2985 万平方米),远高于去年的 4928 英亩(约 1994 万平方米)和 2016 年的 2583 英亩(月 1045 万平方米),而在 2011 年这一数字仅为 584 英亩 (约 236 万平方米)。

  苹果的土地储备在两年翻了两番,达到近 3000 万平方米,这是什么概念?要知道今年上半年国内拿地最多的房地产商碧桂园拿地面积也只有 2436 万平方米,这个土地储备量去年在国内房地产商中已经几乎能挤进 Top 20。

  

  ▲ 图片来自:中国指数研究院

  根据该报告,苹果这两年买下的土地,主要是用于发展研发和数据中心、太阳能发电厂和企业职能。此外苹果租赁的建筑面积也达到了 4080 万平方英尺(约 379 万平方米),用于苹果办公区和 Apple Store 。

  

  不过相比起租赁,这几年苹果更倾向于直接买下土地。在远离硅谷的爱荷华州,内华达州和北卡罗来纳州等州,苹果已经投入了数十亿美元建设数据中心,用以设立 iMessage、App Store、Apple Music 或 iCloud 的服务器群。

  

  ▲ 苹果斥资 13 亿美元在爱荷华州建设数据中心. 图片来自:idownloadblog

  除了数据中心,有分析师指出这些土地还可能用于建造新的工厂,或者在亚利桑那州等偏远地区作为苹果自动驾驶汽车测试的区域

  

  ▲ 图片来自:CNET

  《金融时报》分析称,苹果公司能在诸如北卡罗来纳州的 Maiden、内华达州的 Reno 等对税收有利的地区呆上二三十年,将为苹果节省数亿美元。此前在爱荷华州,苹果就为一个新数据中心购置了约 2000 亩的土地,苹果可以获得超过 2 亿美元的补贴。

  对于一般的美国企业来说,需要缴纳最多的税项是财产税。但从苹果目前在房地产领域的扩张程度来看,这些房产税的减免措施显得十分重要。

  

  ▲ 苹果新总部 Apple Park

  

  ▲图片来自:Bloomberg

  不过圣何塞市长则力挺 Google ,他表示「圣何塞房价上涨的原因是科技公司设在了其他城市,拒绝像谷歌这样的大公司入驻只会让圣何塞更加贫穷。」

  

  如果消息属实,圣何塞作为两大科技巨头的新园区所在,房价上涨在所难免。此前圣何塞作为湾区最大的城市,房价却远低于硅谷其他城市,房价中位数不到湾区的一半。

  图自:图自 Daily Mail

  看完这些您怎么看,可以跟小编交流交流哦,小编一定知无不言言无不尽。

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