深圳楼市怎么了？开发商“首付贷”+打折，投资公司亏本甩卖！

新政过后的深圳，连续“冷”了三个半月，眼看着要到年底了，各大开发商开始冲刺。上周，位于坂田的两个新盘相继开盘，一个是佳兆业城广公寓，另一个则是大族河山住宅，从现场发来的照片看，还是很热闹的。

但从成交来看，楼市的真实情况依旧惨淡。上周全市新房成交426套，环比减少2.7%。即使是“双十一”打折也没有带来多好的销量，很多新盘一开盘即启动三级联动，并不断打折促销，甚至“首付贷”又再次来袭。

新房热盘再推“首付贷”

上个月，龙岗远洋新天地推出了20套特价房，首付分了三期：10月付首付3成的客户，10月付1成,11月付1成,剩余1成明年四月份再付；首付5成的客户,10月付1成,11月付2成,剩余2成明年四月份再付。索性间隔时间不长，开发商可以“酌情垫付”。

但是上周，有中介发出位于宝安松岗的满京华云著的特价广告，四套房首付10万，尾款明年5月底前交完。也就是说，首付尾款有半年的时间，这就不知道到底是开发商垫付还是金融机构提供的资金拆借。如果是中介或者金融机构提供的服务，那明显就是“首付贷”了。

住宅尚且如此，商业、公寓更是不能“落后”。刚刚备案不久的西乡碧桂园凤凰智谷，已经开始出现分期首付现象，首付尾款甚至延长近一年。

豪宅、刚需二手房接连“甩卖”

新房都祭出了“首付贷”的大招，二手房方面也不甘示弱，周成交环比下降10.8%，很多房源连夜降价、“割肉”。

上个月，深圳中介圈都在盛传蛇口一套海景豪宅降价400万出售。据了解，这套豪宅来自半岛城邦二期楼王，245平，满两年，单价7.3万，总价1800万。

▲图片来源：咚咚找房

半岛城邦二期二手房均价当前是在10万左右，链家和中原网站上显示的同户型房源总价都在2300万以上。

降价的不仅仅是豪宅盘，刚需盘也不能幸免。刚需“老家”布吉的康达尔蝴蝶堡，一套75平精装三房，连夜降价50万。

这套房源单价4万，总价300万，而该小区当前均价显示在4万9左右。降价第二天，该房源就已成交下架，

而当前康达尔蝴蝶堡70平以下的房源总价都在320万到350万之间。

据深圳房地产中介协会公布的数据显示，二手房市场，除龙岗、大鹏外，全市各区二手房报价均出现不同程度下调，二手房价格松动渐成趋势。

投资公司紧急出货

去年，各大投资公司“整售”、“打包”的新闻将深圳楼市推上了风口浪尖，以至于今年的“731新政”对此针对性进行了调控。调控成效是很显著的，年底前不少网红项目紧急入市，三级联动出动全城中介，高佣金抢占市场。

这些本是散户抢不到的“整售”产品，不足一年就入市高调“零售”，想必是投资公司年底资金紧张，公司需要回款以减少压力。有实力的投资公司尚且如此紧迫，小的投资客则更是着急了。上月底，一房难求的网红“华润城”三期出现不少出售信息，价格还是备案价。

华润城一期、二期的房源则更多，而且基本都来自于公司产权。

由于新盘扎堆入市，投资公司项目大量推出，往年中介街边兜售的现象仿佛又回来了。显然，深圳楼市已经彻底进入了买方市场，二手房成交低迷。新房方面，今年开发商整体业绩都不理想，年度目标完成压力很大，因此年底促销成为了“主流”。这样的情况会持续多久呢？明年还会有转折吗？

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