Knight Frank报告：新加坡超越香港成全球升值最快高端住宅市场

国际房地产咨询公司 Knight Frank LLP 日前表示，过去12个月中，全球高端地产价格平均增幅为2.7%，系过去六年间最低水准。而在此期间内，新加坡的高端住宅价格快速攀升，超越香港成为全球升值最快的市场。

香港高端住宅的价格增长已出现放缓，且跌出了全球房价涨幅最高的前十二个城市之列。截止至2018年9月30日的第三季度，香港的高端住宅价格同比增长5.5%，位列 Knight Frank 季度 Prime Global Cities Index 43个上榜城市中的第14位。

第三季度，新加坡的高端住宅价格同比增长13.1%，增幅位居全球首位。第三季度，爱丁堡和马德里分别以10.6%、10.1%的增速位列第二和第三。

第三季度，新西兰奥克兰首次出现在这份榜单上。尽管当地政府从7月1日开始执行海外买家不得购置现有房产（新房除外）的禁令，但截止到2018年9月，当地的高端房产价格增长了8.5%。

榜单倒数第一，第二的两个城市为；加拿大温哥华的高端住宅价格下跌 11.2%，土耳其伊斯坦布尔下跌 6.2%。

亚洲市场

整体来看，香港和新加坡的高端房价变动呈两极化变动（见下图），香港的房价在2017年第二季度达到峰值，此后一路下滑。新加坡的房价自2017年第三季度起逐步增长。纵览截止至9月30日的过去12个月中，新加坡房价上涨主要推动因素是高端房产的稀有性和2018上半年极为可观的市场前景。

Knight Frank 大中华地区研究咨询主管 David Ji 指出，中美贸易战的加剧导致了股市下跌，尽管顶层投资者的实际资产未受损，但情绪上或多或少会受到影响。过去一段时间，部分看衰香港市场的高端地产业主开始减价出售持有的房产：

今年10月，香港太平山顶 Garden Terrace 2828平方英尺（约合263平方米）公寓的业主们，以低于卖方报价20%的价格——1亿港币，出售了手中的资产；
香港岛南部的高端小区浅水湾花园（Repulse Bay Garden）的一套公寓，以5700万港币成交，较卖方报价低了300万港币；
近期的香港政府土地拍卖会上，太平山顶的一块地皮未达底价，可见房地产开发商的信心不足。这块位于文辉道（Mansfield Road）的地皮于10月16日取消销售，成为自2016年来，香港首块流拍的地皮；
香港高端房市的疲软态势转变可追溯至2017年11月。此前，太平山顶的 Mount Nicholson 项目一幢4242平方英尺（约合394平方米）的别墅，以5.6亿港币的成交价格登顶亚洲最贵房产。

受影响的不单单是高端房市，香港政府不久前公布的差饷物业估价署年报（Rating and Valuation Department）指出，今年9月，香港普通住宅价格下跌1.44%，连续两个月下跌。8月的房价跌幅为0.08%。

其它市场

欧洲市场的整体表现较一年前更为复杂。爱丁堡、马德里等部分欧洲城市依旧表现强劲，柏林和巴黎等城市表现稳定，但伦敦和都柏林等少数城市依旧呈负增长。报告指出：“过去一年时间，伦敦的高端住宅房价同比下滑2.9%，主要原因在于英国脱欧的持续性负面影响。这一趋势的背后推动力量是供给方的不断增长，更多的业主希望在税收变动后出售资产。”

第三季度，北美市场，洛杉矶以7.8%的增幅位居地区首位。温哥华是加拿大唯一上榜城市，跌幅高达 11.2%——加拿大皇家地产公司（Royal LePage）近期公布的调研结果显示，受政府干预影响，温哥华高端独立式住宅市场未来将进一步下跌。