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回迁房便宜!但这3种人买后形同“累赘”,最好敬而远之

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只要是买过房子,或者了解最基本的购房知识的人,都知道,回迁房比较便宜,这是相对于商品房而言的。什么是回迁房呢?回迁房是指开发商为了拿土地建商品房,必然会遇到这块地上已经有的原来住户,这些原来的住户需要拆迁搬走,怎么搬走呢?一般来说就采用拆迁安置的办法进行,按照原住户房子面积(或者房产证面积)的1.2倍、1.2倍、1.3倍等比例进行补偿房子(也有按照家庭人口算的)。采用货币化补偿或者回迁房安置补偿两种方式。

例如你原来有一套100平米的房子,需要拆迁了,如果按照1.3倍比例补偿的话,开发商可以给你130平米的房子,你可以把这130平米划为2套房子的面积,一套房子是100平米,另外一套房子30平米,当然这个30平米是不够整套房子的,你可以补上60平米的钱,换一套90平米的小一点的房子。我们可以看到,拆迁就意味着房子面积增大,因为有补偿面积了。

很多家庭一套房子由于面积大,拆迁后变成3套房子、4套房子的情况。当然了,拆迁补偿分为好几类,一类是上边说的面积补偿直接补偿给你,你可以享受与商品房相同的待遇。另一种是采用回迁的方式安置,把你安置到另外一个地方,在很多城市都有回迁房小区,回迁房属于国家优待(不含土地转让金)的房屋类型,所以与商品房存在一定差别。

在房子的价格方面,回迁房比商品房低得多,并且商品房可以立即上市买卖交易,而回迁房不可以,因为商品房享受优惠了,所以价格低,并且受限在一定时期内不能买卖交易。购买商品房时购房者与开发商签订买卖协议,而购买回迁房的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中需要进行相关的约定。市场上,很多购房者看到回迁房便宜就想购买,其实这是不了解回迁房便宜的原因所在,一分价钱一分货的,回迁房便宜!但这3种人买后形同“累赘”,最好敬而远之:

第一种人:买房投资的人。由于回迁房交易受到一定限制,房价低,很多人就认为回迁房质量不好、房子低档次,所以购房者往往宁愿多花钱买商品房,而不愿意买回迁房,就导致回迁房难出手,如果买房投资的话,讲求的是快进快出的房产交易,所以回迁房不合适。

第二种人:刚需想要买一套临时过渡的人。对于刚需来说,买房实属不易,很多人商品房买不起,想要退而求其次买一套便宜的回迁房过渡一下,等到过几年卖掉回迁房,再换回商品房,其实不然,回迁房我们说过,由于条件限制,并不是那么好出手的,房子往往挂牌一两年都卖不掉,形同累赘,所以短期过渡不建议买回迁房,长期居住可以买。

第三种人:手上钱不够的人。回迁房由于价格低,房主往往要求全款支付,如果你手上钱不多的话,能凑足商品房首付款,楼市指闻建议你购买商品房,不要买回迁房,这样吧手上的钱全部逃出来,对生活也会造成压力的。回迁房便宜!但这3种人最好敬而远之,买了成“累赘”。

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