负债率高悬 富力地产增发百亿输血

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  【电缆网讯】2018年以来,富力地产尝试过多次债权融资,且连续三次发债失败。负债率高悬的富力地产不得不在股市低迷期增发新股融资。

  

  11月5日,富力地产发布公告,拟发行不超过8.06亿股新H股,发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%,以每股12港元的均价计算,此次融资额约100亿港元。

  这是富力地产2005年上市以来首次进行股权再融资。富力公告称,这笔资金将全部用于补充富力地产的资本金,包括但不限于偿还公司债务、补充公司营运资金、项目投资等用途。换句话说,负债过高,是本次增发的重要原因。

  财报显示,2015年至2017年,富力地产的总营收分别为443亿元、537亿元、592亿元,增速逐年下滑。总负债则分别高达1345亿元、1795亿元、2332亿元,增速迅猛。净负债率分别为124.3%、159.9%、169.6%。2018年中报显示,富力净资产负债率再次攀升至187.5%的新高。

  经营性活动现金流方面,富力地产连续多年为负,截至今年三季度仍高达负27.73亿元。投资活动现金流更是10年持续为负。

  今年2月,富力公告宣布取消发行10亿元中期票据;5月23日,再次宣布取消10亿元超短融资发行计划,另择时机重新发行。同月25日,上交所信息显示,富力地产60亿住房租赁专项公司债项目遭遇“中止”。8月迎来四连败,另外一笔60亿元的住房租赁公司债宣告终止。

  进入9月,屡败屡战的富力发债计划终于成行。富力地产在9月内连续发行了三期资产支持专项计划ABS,合计拟发行总金额为122.21亿元。10月9日,证监会宣布批准富力发行面值总额不超过130亿元的公司债券,自核准发行之日起24个月内完成。

  这些钱对富力来说还远远不够。最新季报显示,富力流动负债1556亿元,一年内到期非流动负债191.7亿元,包括受限资金在内的期末现金余额仅192.23亿元,资金荒明显。

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