一张图秒看西安楼市第45周
（2018.11.4-2018.11.11）
1、一周观察：克而瑞数据显示，上周，商品住宅新增批售面积约为35.49万㎡，环比上涨42.64%左右；成交面积约为21.27万㎡，环比下降30.83%左右，成交均价约为13419元/㎡，环比上涨7.97%左右。
2、楼市概况：上周，西安商品房供应量约为43.17万㎡，环比上涨66.36%左右；成交量约为27.44万㎡，环比下滑25.92%左右，成交均价约为14728元/㎡，环比上涨9.61%左右；商业市场量价齐涨；办公市场量价齐跌。
3、楼市综述：上周土地供应3宗，分别位于高陵与城西；成交3宗，位于浐灞及曲江，为商住用地；共6个项目开盘，入市房源约1820套，成交约1705套，各项目去化率均在90%以上，所开楼盘主要位于城南、高新及浐灞，基本为高层产品。
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克而瑞知识小卫士
一、装修房子有多少验收环节?
1、入场前验收
看拆改的项目是否都符合合同规定，墙面处理的是否干净，进场材料的数量、规格是否与事先约定的相符合。
2、水电路的验收
对水路、电路改造的单独验收，消费者应在第三方监理和水工、电工的操作下检查的改造线路是否都通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好之后，腻子工才可以去封墙、刮腻子。
3、隔水和泥水活的验收
24小时的闭水实验，检查砌墙和墙地砖的铺贴和房间的找平情况。
4、按图纸对木工活儿尺寸进行验收
在木工基础做完之后，此时房间内的顶和石膏线也都应施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作重要，消费者应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现有不符的地方，要及时提示施工队修改。
5、木工活儿质量验收
当细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕之后，消费者就可以进行第四阶段的验收。这个时间基本处于工期过半的时候，这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。
木制品完工后，油工就可以开始进行底漆处理工作，同时地砖也应该在这个阶段内贴完，这是分阶段验收中的第五个阶段。
6、完工之后的验收
消费者要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况，木制品的面漆，墙面、顶面的涂料是否均匀，电工安装好的面板及灯具位置及线路连接是否正确。另外，消费者应要求施工队将房间清扫干净后方可撤场。
入场前验收
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