买房是个关键又麻烦的事情,尤其是新房。不是签完合同交完钱就万事大吉了,收房才是最重要的地方,毕竟谁也不想买到一个豆腐渣工程吧。下面就跟大家来讲讲收房步骤吧!
收房步骤:
1. 递交资料
在正式交房前,你应该会收到开发商给你的一封收房通知书,上面明确地写出了需要递交哪些资料,把这些原件带齐,到售楼中心复印就行。
2. 算账(重点!)
这一阶段是最重要的步骤了,因为决定你要交多少钱,还是亏多少钱都在这一块。这个时候开发商会对你的房屋进行量房收税,,确定最终你实际住房面积,以及要补多少钱钱,量房这个真的很重要,毕竟谁也不想花了90平的钱,住80平的房子吧,下面咱们详细说一说这块:
税费包含契税,维修基金,房屋面积差价以及其他税费等。
一般开发商会统一以2%的税率对你收取契税,但是!!如果你是首套房,你的税率是1%或者1.5%,相当于你要交出一部分本不应该收你的钱,虽然说的很好听多退少补,但是这钱啥时候才退下来你知道不?所以你就强制一点!!可以先签一个保证书或者出具房管局打印的证明,证明自己确实是首套房,然后该交多少交多少。
接下来就是面积确认书了,一般会有专业的人对房子进行实地测量,算出实际建筑面积和公摊面积,之后哦根据合同上约定的面积进行补差价。
你需要知道的是房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足,面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归业主;
房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主,面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。
3. 交钱
接下来就是各种交钱了,该交多少交多少
4. 领钥匙签资料,收房结束
最后一步,你可以领取钥匙门和禁卡,并签一大堆证明和资料,在这堆资料里,你需要检查《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三个文件是否是原件!
如果你有验房的需求,那么请不要签商品房交接确认书,因为一旦签了,你验房验出来的问题开发商是不会管的!
需要留意的几点
1. 第三天和第四天去收房最合适。因为开发商都是一起通知业主的,很多业主都会聚集在前两天去收房,人太多,陪同验收房子的人不一定会有充足时间看房,容易造成纰漏,建议第三天第四天再去。
2. 需要去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3. 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。你需要确认实际面积与售楼合同中的图片一致,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4. 不要一上来就交物业费。物业费并不是收房的条件之一,可以选择验收完毕后再交。
5. 检查钥匙。不要以为拿了钥匙就没事了,需要检查钥匙是否齐全,信箱钥匙,大门钥匙,楼层钥匙是否齐全,是否能使用。
当然二手房的收房步骤就没有那么复杂了,因为你的第一个业主就已经帮你把事情处理好了,你只需要确定原业主是否把户口迁出,各项费用都结清没,就可以安安心心的装修享受你的新家啦!
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