对农民工来说,小县城的房价可能没必要当真!

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  变态啊!这两年的楼市简直是开启了变态模式,不仅大城市的房价一直在高位运行,更变态的是连小县城的房价都高歌猛进,颇有些奋起直追的感觉。据媒体统计,仅是到8月份就有超过200个以上的小县城房价过万,房价涨幅翻倍的小县城数量更多。因此,许多人都甚至开始觉得,小县城的楼市价格即将井喷,未来还会更高。

  

  那么,咱们今天先不说小县城的房价会如何,只是来聊聊,在那些未来会在小县城定居的农民工眼中,小县城的房价到底高还是不高?就以三刻所认识的昆明某个工地的水电工为例,他每个月的收入差不多有6000多,可他的老家县城房价都涨到了差不多6000。这样算下来,如果他抛开每个月的基本支出以及家庭供养的话,可能连半平米都买不起。

  

  因此,他认为小县城的房价就是个笑话。他的原话是“都是炒房客瞎折腾,早晚有一天会掉下来”。对于他的观点,三刻进行一下延伸诠释,其实尽管整个社会都在关注小县城的房价,但对农民工来说,可能没有必要认真对待。他们的理由很简单,那就是炒房带来的泡沫再高,也终将会破灭。

  

  那么,小县城的楼市泡沫真的是因为炒房客才堆积起来的吗?未必!三刻想补充的是,其实从小县城楼市所面临的大环境来说,根本就没有快速上涨的可能性!因为,房价上涨的关键支撑是当地人要有购房意愿和购房能力。但问题是,小县城的工资水平并不高,过去房价4000多的时候尚且应对吃力,现在房价涨到1万元了,难道就有钱去买房了吗?

  

  更何况,年轻人到底有没有在小县城购房的意愿,这事儿还真的不好说。众所周知,最近这几年人口流动非常频繁,小县城的年轻人通过读书就业求职都跑到了大城市去工作。尽管说,大城市的房价低,但由于考虑到下一代接受教育的需求以及工作就业的需要,很多年轻人宁可在大城市辛苦积攒首付、偿还贷款,也不愿意回到小县城买大平米居住。这一点,相信大家也都深有体会。

  

  由此来说,小县城的房地产市场面临着购房意愿和购房能力的同时下降。需要注意的是,不能单纯以小县城人口多寡来预判房价的涨跌。因为,关键是县城新增人口是否有定居意愿并且购房能力。倘若只是想着打个工租房子住,那么商品房实际上根本没有太多价值。至于所谓的房价上涨,很有可能是一场数字游戏,既不被市场所承认,更没有变现的可能。

  

  因此,三刻现在越来越觉得,对于农民工来说,小县城如今的房价或许真的没有必要当真。再说句不好听的,大家等着看戏就是了,难不成连小县城的房价都能领涨楼市,那么让那些刚需族集中、工资水平很高的一二线城市情何以堪呢?所以,出来混,总是要还的,大家拭目以待就是了!那么,各位读者觉得,小县城的房价到底高不高呢?欢迎留言指教,三刻将一一回复!

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