万科接盘嘉凯城71万平方米房地产资产包

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  在相继接盘华夏幸福环京项目、收购北京海航大厦后,房企龙头万科的并购步伐还在继续,这一次,万科将“手“伸向了恒大旗下的A股上市公司嘉凯城

  

  图片来源:图虫创意

  凛冬将至,房企也呈现出“冰与火”的分化,有举步维艰、变卖资产者,亦有一掷千金、并购扩张者,万科显然属于后者。振臂高呼“活下去”的它,除了账上充裕的现金流,频频的收购行为也折射了其“不止要活下去而且要活得很好”

  接盘嘉凯城

  近日,嘉凯城公告称,公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包,杭州锦蓝置业有限公司(简称“锦蓝置业”)以底价竞得上述资产项目包。

  除了成交价格3.55亿元之外,锦蓝置业还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。

  资料显示,锦蓝置业成立于2018年2月6日,注册资本1000万元,母公司为杭州锦业置业有限公司,该公司由中航万科有限公司和浙江万科南都房地产各出资50%成立。值得注意的是,锦蓝置业和其母公司锦业置业成立于同一天,颇有突击成立的意味。

  万科此次收购的嘉凯城资产包,包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

  资产包中的6个项目分为位于浙江杭州、重庆、浙江诸暨、江苏张家港,截至今年6月底剩余可售总建筑面积高达71万平方米,质量最高的是杭州两项目,其剩余可售面积约16万平方米。

  这也是一场少见的万科、恒大两大房企之间的交易。

  恒大的“电影梦”

  诚然,随着恒大对于嘉凯城定位的日渐清晰,嘉凯城出售地产资产并不意外。

  2016年恒大收购嘉凯城时,嘉凯城便承认其与恒大地产及其实际控制人所控制的下属公司主要在房地产开发及销售、商业物业运营及物业管理方面存在一定的重合。因此,恒大地产及其实际控制人承诺,为维护嘉凯城的独立性和可持续发展,3年内以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。距离恒大集团承诺的日期已不足一年,加速剥离地产业务不难理解。

  此外,恒大借重组之路登陆A股路径已经非常明朗,嘉凯城在恒大系统中的位置也得到重新安排。

  7月31日,嘉凯城公告称,将以“股权+债权”方式收购北京明星时代影院投资有限公司、艾美(北京)影院投资有限公司100%股权,这一举措标志其正式进入院线行业

  资料显示,成立于2015年的明星时代影院持有北京明星时代数字电影院线有限公司100%的股权,拥有经营院线的资质,正在营业自营影院18家,非自营加盟影院24家;艾美影院则设立了艾美(北京)影院投资有限公司银川分公司,该公司现合法持有影院放映的相关资质。手握这一资质,也意味着未来嘉凯城将在电影产业链中拥有着更多的话语权。

  为了全力支持嘉凯城开展新业务。恒大决定将原先的恒大院线品牌退出市场。

  11月12日,嘉凯城公告称,拟与恒大地产集团签订若干租赁协议,向恒大地产及其下属子公司租赁若干场地,做为公司开设部分影城的营业场所。

  众多动作显示,嘉凯城显然已被恒大赋作他用。

  

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