刚需没什么感觉, 炒房者已经扛不住了! 房价真的跌了?

楼市的降温已经是实实在在的了，这是没有什么人能够否认的事实，无论是每个月国家统计局公布的70城市房地产数据还是购房者的切身感受，都是房价出现了真正的下降了。

有些没有关注过楼市的人可能没有太大的感受，包括刚需，可能因为房价过高，自己可望而不可即，也没有再关注房价的情况，对于房价下降也没有太大的感受，但是反应或者是感受最灵敏的就是炒房者，他们在市场的前沿，已经感觉到火烧屁股，有点扛不住了。

在过去的十几年里，很多人因为享受到房地产发展带来的红利，总是喜欢楼市进行投资，俗称炒房客。但是现在他们已经不再是简单的买房投资，而是加入了很多的杠杆，利用金融手段介入楼市，形成了一系列的炒房手段。

他们在楼市中摸爬滚打，所谓春江水暖鸭先知，房价的变动、市场的变化他们都是最能理解和感知的。在这轮的调控过程中，他们收到了最精准的打击，尤其是在一些热点城市和区域，如北京东燕郊，合肥滨湖，这些地方都是长的最猛烈，跌的时候也是跌的最狠的地方。

现在去燕郊可以看到很多中介门店歇业，挂牌房源基本上都是降价幅度在一万以上，就算是这样都没有人接盘。这些抛售的其实都是炒房客，他们一个人手中都有很多套房子，有些房子甚至是因为适用了杠杆，搞个资金链有点脆弱，已经供不上月供了，才选择割肉出售，换取资金，继续持有其他房子。

炒房者一方面面对房价下跌的压力，需要承受资金链的压力，另一方面还要承担房产贬值，银行贷款资金缺口的补偿压力。因为根据银行的规定，当抵押物贬值的时候，借款人是需要重新抵押等价的资产或者不足因抵押物贬值而带来的资金缺口的。

举个例子，假设一套房子200万，贷款150万，当房子贬值到仅值100万的时候，贷款人需要补充新的抵押物，或者补偿100万，使得抵押物和贷款资金相符合才可以。所以房价下降，房产贬值，还会带来这样的问题，这是很多炒房者所始料未及的。

那么刚需购房者，对房价下跌感觉不够明显，主要是因为限购政策使得部分购房者没有了购房资格，或者是购房的压力大了，门槛高了，银行上浮了贷款利息，变相增加了购房成本，原本下降的房

价反而因为成本的增加变相的涨了回去。

这这里，三楼要对刚需购房者说的是，现在房价确实有部分下跌，但是并不是买房的好时候，而且国家正在进行住房制度改革，租购并举和房地产长效机制的推进，这些都是对刚需来说非常利好的，也许再等等可以不用自己去买房，也能享受居住的权利，有一个很好的居住环境。