2018必读丨逆势下如何使用“房票”？

上海楼市终于迈入今年的最后一个季度，“银十”的火爆没有出现，反倒出现了众多开发商打折促销的现象。

有消息称，浦东新区某楼盘降价幅度将近三成；而某知名房企在9月初就提前启动了全国降价。

“买涨不买跌”这是很多购房者奉行的金科玉律，众多项目打折促销加重了购房者的观望情绪，毕竟“接盘侠”谁都不想做。

但是面对众多开发商打折促销，房价加速触底的现在，购房者该不该出手？如何出手？

紧盯“卖得最好的项目”

俗话说，群众的眼睛是雪亮的。

一个区域内卖得最好的楼盘，必定是受到了大家肯定的项目，对于购房者来说，这是一个重要的信号——

这样的项目，往往能够以优势突围，经受住时间的考验，在现在以及未来，价值领衔区域。

联洋板块，当初仁恒河滨城在众多项目中脱颖而出，成为区域焦点，如今，在区域中，仍以10%的价格优势领先区域二手房房价。

大宁板块，金茂府的每一次开盘都是一次热销传奇，每一次开盘也带动了区域价格的上涨，大宁从此迈入豪宅板块。

……

每一个区域的热销项目，都以区域标杆的目标来打造，最终也成了该区域的代言，甚至带动了区域价格和价值的上涨。

北上海，谁笑到最后？

在宝山被纳入2035主城规划的时候，主城宝山就成为了市场最被关注的区域之一。南大之后，北郊未来产业园声势渐起。

130亿，这是一个足够让北郊板块彻底改头换面的数字。紧抓未来科创产业，5年构建产业新城，这里将华丽转身成为“长三角新经济枢纽”。

招商、万科、新城、碧桂园等等开发商闻风而动，进驻罗店，落子北郊。

招商·主城、万科启宸、云麓之城等项目成也为区域带来了高品质的住宅。

三个项目中，压轴登场的是招商·主城，与万科启宸一街之隔，共享北郊产业园核心利好。

▲招商主城效果图

项目已于10月16日开盘，推出建筑面积约84-97㎡三房精装公寓，以及建筑面积约109-130㎡叠加别墅，下叠带双层地下室和花园。

处于区域内最后一个开盘的“劣势”下，理论上，招商·主城的成交情况未必会有之前开盘的项目好。

但是，从招商·主城开盘现场情况来看，销售非常火爆，售楼处挤满了购房者。多数客户比较了之前开盘的项目，最终还是选择了招商·主城，其卓越的产品力和超高的性价比成为了致胜王牌。

▲招商·主城开盘现场图

据昨日现场观察销控来看，目测售出150套以上的房源，成为北郊项目中的后来居上者。

TA最懂宝山

说到招商，宝山在某种程度来说，是它的主场。

刚刚过去的2017年，招商中环华府就一度点燃了宝山南大。招商花园城等口碑较好的项目，也都出自招商之手。

招商上海公司的人说，自己是“最懂宝山”的开发商。这样的开发商在宝山开发的项目热销也不奇怪了。

那么，这些在一个区域中最热销的项目都有些什么样的特质？

特质一：更好的产品

罗店北郊的三个项目中，建面约84㎡的三房，是面积最小的三房，这样一来，总价也相对控制更合理。虽然面积最小，但是招商·主城的建面约84㎡三房做到了三开间朝南，更宽的向阳面，采光通风更优秀。

▲约84㎡3房2厅1卫户型图

▲约84㎡3房2厅1卫样板间

招商·主城这次还推出了空间更为优越的叠加产品。

▲约132㎡下叠户型图

建筑面积约132㎡的下叠产品，宽敞客厅出门还有精致花园，地下空间更是灵活度非常高，可以按需打造自己的功能空间。

▲招商·主城叠墅样板间

特质二：更丰富的配套

相比万科的“智能”卖点，招商更看重的是人的生活，配套方面更是以人性化为主要诉求，打造“全生命周期”配套。

整个北郊产业园引进医疗中心和私立公立学校。提供生命全周期的产品与服务，包括教育、医疗及健康管理、养老服务以及社区商业，完全为家庭周全考虑。

▲招商主城效果图

3公里半径内，更是开启全龄一站式生活。

大润发、上坤上街等6座商业生活配套环伺周围；4A景区闻道园、罗溪公园、汽车公园（规划中）三大公园环绕……

特质三：更高的性价比

280万起买精装三房，中央空调+新风地暖，还送奔驰。

价格来看，云麓之城和万科启宸均价都在3.8万，三房价格都超300万，而招商·主城三房280万起，不仅精装，还有中央空调+新风地暖，现在更是在搞限时活动，买房还送奔驰车！超高性价比，人生一步到位！

更有豪宅般的规划，尊贵精致的入户仪式感，多元开放的生活空间，6700㎡开放式广场；

配电站全部下移，保留完整的草坪剧场空间，更是打造双层地下室。

入户、安防、温控、厨房、卫浴等五大精装系统，满足挑剔的生活。

更贴心配备了中央空调和地暖，俨然一副不给你减配生活标准的姿态。

最具性价比的价格，最有潜力的区域，最好的产品，筑就最好的生活和未来。