戏精房东为200元水电费，一人分饰三角威胁女租客

8月21日，豆瓣一篇关于租房纠纷的文章引起网友关注。该网贴中，深圳租客Cherry自述她被扮成是“黑白两道“通吃的房东提前催交水电、遭受恐吓等经历。目前南山警方已介入调查，这位戏精房东看起来要吃不了兜着走了。

租客发帖控诉房东恶行

在这篇名为《大家千万别租桃园地铁站C出口南景苑大厦7M的房子，那房子房东专门骗钱的！我跟多位租客已受害……》的豆瓣文章中，网友Cherry租住在深圳市南山区南景苑大厦7M，因其质疑提前缴纳水电费和费用不合理的问题，被房东要求额外支付违约金并扣押押金。

网友微博截图

从网友晒出的聊天截图中可以看到，房东向租客讨要298元的水电和煤气费用，租客对其有异议，两人之后发生口角。

聊天记录显示，房东向租客发出的信息中出现了大量侮辱性的词，并称“你有什么问题，直接找我哥和我叔，八点后，我这边没收到你的水电费，视为你主动违约，他们就过去清理你的东西。”

在对话中，房东还对租客表示，“8点后全部让我哥给你丢出去，报警？南山公安局陈局是我伯父。”

记者采访调查事件

南都记者了解到，帖子在8月21日发出后，迅速引发网友热议。帖子中出现的“南山公安局陈局是我伯父”字眼更是刺痛网友神经。

8月23日，南都记者见到了发帖者沈女士。沈女士表示，其在6月底租了这间房子，房租为1650元，押一付一。帖子晒出的对话发生在7月21日。

沈女士告诉南都记者，租好房子的第二天，她发现房子一片漆黑，里面租客也多，比较嘈杂，导致其睡眠不好。于是她找到房东称想要退房。

租客与房东部分对话截图

“我就跟房东商量好，给她找两个租客，她就把押金退给我。我找了大半个月，跟她说退房的事儿，她就变脸了。”沈女士称，7月20日，她与房东表达了退房的意思。7月21日，房东便让她交水电费。“我就说还没到期，就不交，押金也没退给我。”

沈女士称，她没有交水电费，对方就恐吓她说要丢她东西。沈女士情急之下表示要报警，对方就说出了“南山公安局局长是我伯父”这样的话语。沈女士坦言，听到对方恐吓的话之后她确实有些害怕，但还是决定报警。8月21日，她将自己的经历发到了网上，并晒出了相关聊天记录。

警方介入，房东是戏精？

8月22日晚，南山公安分局南头派出所民警找到了租客和房东郑某丰。办案民警介绍，南山警方在接到网友举报之后就迅速介入了调查。初步判断此事由租房纠纷引起。

民警称，房子实际上是郑某丰女朋友的，在租客与房东的微信交流中，租客一直以为与其交流的为郑某丰女朋友，故发帖以及接受采访一直认为房东是女性。

民警调查发现，郑某丰为了向租客索要水电费，就随意杜撰了一个人物，称南山公安局陈局是其伯父。

图片来源：南方都市报

南都记者也在派出所见到了郑某丰。据郑某丰称，沈女士就交了一个月的房租，付了一个月的押金。在这种情况下，如果租客违约，他没有办法要回水电费，就想着吓一吓沈女士。在交流过程中，出现了一些侮辱性的词语。

“她才租了一个月，就要走，我很生气。就想吓一吓她。冲动起来就随便说说。”郑某丰称，他一时冲动，说错了话。而南山公安局陈局是其杜撰的，他也没有亲戚在公安局工作，听到租客说要报警为了阻止她报警才这么说的。

办案民警介称，为了吓唬沈女士，让其尽快交纳水电费，郑某丰还用了不同号码，分别以“哥哥”和“叔叔”的身份催交费用。

房东被拘留

8月22日当天晚上，办案民警与租客沈女士取得了联系，并将其带回派出所了解情况。经过信息研判，办案民警很快锁定了嫌疑人郑某丰（男，26岁）。

经审查，房东郑某丰如实供述了事件经过，其向租客索要高额水电费，为阻止租客报警，便杜撰自己的亲戚是南山分局“陈局”来恐吓、威胁租客，并在微信中发送大量谩骂租客的消息。南山警方收集和固定证据，澄清事实。目前，根据《治安管理处罚法》第四十二条之规定，南山警方对违法嫌疑人郑某丰处以行政拘留。

警方提醒：网络不是法外之地，希望广大群众不造谣、不信谣、不传谣，文明正确使用网络，自觉维护良好的网络秩序。

网友遭遇

房东为刀俎租客为鱼肉，不少网友遭遇过类似问题。

对于每一位来深就业的人来说，租房几乎是所有人必须首先面对的事情。被中介忽悠、房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣……说起租房的事情,租客们总能遭遇各种烦恼。

@喵星人去旅游：租个房子就在里面放了一个月家具，没住人，走的时候还把屋子卫生里里歪歪打扫了，扣了400元，那一刻感觉人为刀俎我为鱼肉。

@小猪：住了一年，每月水电费由开始的100多元飙升至400多元，前段时间房租一次性涨了300元，房东很傲娇的说，你可以不住呀～

@刘雅婷Milky：我之前租过一个房子，房东说各种东西坏了，押金不退了。根本我去的时候该坏的就是坏的。现在我告了房东，都没用。最后房东还骂我说，诅咒我以后生不来孩子。真的是无语。

@周周表示，她换房子时，房东要求将房子打扫干净才能退还300元押金，同时，还将租客购买的书桌当做自己的物品，禁止搬走，最后以房子没打扫干净为由只归还100元押金。

也有网友说，刚开始房东跟你谈的时候，没有这些款项，他们先让你交押金，然后签合同。交押金的时候没有这些交费的项目，但是签合同的时候跟你说有这些，这时候你不签，他们就不会把押金退给你。当你退房的时候，有扣这，扣那，回到手里的押金就几百块了。

律师解答

租客处于弱势地位，难有议价能力

南方都市报就此事咨询金卡律师事务所张兴彬律师，张律师表示，房东是否退还租金，要视租赁合同到期情况而定。根据约定，租客在签订合同未到期内，无故解约，房东可以不退还押金。

但对于该事件中房东威胁租客擅自进入其房间的问题，其表示，2017年住房和城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，第十五条明确要求，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。如果房东作出语言威胁、暴力行为，可根据治安处罚法进行处罚。

随着资本涌入租房市场，不少住房租赁企业开始哄抬租金、抢占房源，在此背景下，租客的弱势地位尤为突显。

张律师表示，在签订租赁合同时，租客应该仔细查看合同内容，在承租前了解好情况，作为维护自身利益的保障。合同还未到期前，房东如果随意加租、赶人，根据合同约束，租客可以选择继续租住或者要求房东支付双倍租金补偿损失。

但在实际情况中，租赁纠纷维权成本高、时间花费长以及租客“多一事不如少一事”的心理都为房东做出随意提价、克扣押金、赶人等行为提供了条件。

对此，张律师认为，要有效遏制租房市场的违法违规乱像，不仅要靠租客自身的维权意识，还需相关职能部门的积极作为。比如由租赁管理部门拟订全市通行的房屋租赁合同，在合同中加强对房东的责任约束，同时减轻租客可能承担的法律风险；或者借鉴消费者协会专门承接消费者维权投诉的经验，由开通租赁纠纷快速解决通道，畅通维权渠道和减少维权成本，才能从根本上有效治理租房乱像。

三彩家温馨提示

在租房交易中，租客常常处于弱势地位。

作为租客，选择正规中介或是个人进行租房交易，尽量在租房合同上写明可能出现的问题，妥善管理租房合同。如果遇见泼皮耍赖的房东，在保证自己人身安全的情况下维护自己的利益，严重情况可选择报警处理。