这就是房价上涨的合理化理由?中科院:高房价严重阻碍城镇化

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  现在有一种误区,一说到发展房地产,就被当成是房价上涨,其实房地产行业和房价有联系,但不应该完全成正比,越是房地产发展初期阶段越是粗放,房价就越不理性,随着市场的成熟,房价应该稳定在某个合理价位,而不是发展房地产就是发展高房价。

  还有另一种极端看法,以为当下房地产调控的严厉打压的是房地产,其实不然,只是为了让房地产发展更好更健康,不得不遏制房价过快上涨。而且必须扳正过去对传统房地产认识的思维,不可否认的是,房地产对经济增长起到了不可磨灭的贡献,这个毋庸置疑,然而另一方面又因为过度依赖房地产导致实体经济萧条,钱都被房地产吸走了,结果吸走的钱也并没有用到正道上。

  所以,这不是房地产本身的错,而是人的问题。我们经常听到说经济发展需要房地产,也经常听到城镇化进程加快更需要房地产,然而我们需要的就是高房价吗?

  

  曾经无数人为了维护高房价的合理性,不知如何计算出城镇化率,表示城镇化发展还有很大空间,那么房价就要持续上涨。不久前,任大炮就认为当前的高房价很合理,他认为,对城市化发展的控制,影响的不仅是房价,而且是城市化发展的进程。所以在任何国家进入城镇化的高速发展时,都会有房价上涨问题,这是一个必然的现象。

  在他看来,我们的房价还不够高,意思是未来还会更高。理由就是,他认为中国的城市化率是很低的,甚至低于世界不甚发达地区的水平,中国的户籍城市化率却只有42%。中国的城镇化完成还早着呢,房价这才到哪啊?

  好像我们已经习惯这种忽悠式房价上涨了,好像城镇化发展就一定要高房价才合理。不过,中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,大都市圈是中国下一步发展和改革的新制高点,但是由于中国城镇化进程中存在着一些深层的体制、政策和理念上的问题,当大都市圈的浪潮涌来后,这些问题便通过房价上涨显露出来了。此前房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平,甚至打破了人们的常识。

  

  中科院副研究员陈明星表示,新型城镇化的核心是人的城镇化,应着力解决农民工市民化问题。然而,安徽省推进新型城镇化这几年,合肥等城市房价快速攀升,高房价已经成为新型城镇化规划实施的重要阻碍因素。“农民工市民化成本不断上涨,市民化难度增加,这并不只是安徽省所面临的挑战。”

  我们的社会和经济包括房地产都面临着历史性转型,即从过去高速增长时代向高质量发展过渡。我们不仅要面临认识上的转折,更会有变革中的阵痛,陈明星表示,高房价成为制约新型城镇化规划及其顺利实施的重要因素,也很可能损害中国高质量新型城镇化的前景。所以,高房价是一把双刃剑,如果说过去我们利用了高房价的一面,那么接下来我们将规避双刃剑零一面带给我们的伤害。

  

  城镇化发展或者说城市化进程过去追求的更多的是速度,现在和以后更加注重质量,那么高房价很可能会阻碍我们的城镇化效率,尤其是观念上的认识如果不能扳正过来将是非常可怕的,如果某些人的观点继续肆虐下去,伤害的不仅仅是房地产。

  我们要知道城镇化的目的是什么?难道就是高房价吗?

  很显然,在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,在稳定房价大局下,我们的政策又当如何与房价高速上涨是合理的这些观点来平衡呢?这对未来的调控和长效机制提出了挑战,我们只能拭目以待。

  

  对于购房者来说,我们又该如何认识城镇化与买房的关系呢?如果空有城镇化带来的高房价并不值得购买,如果是城镇化带来的产业协同发展,配套齐全,那么才是真的对我们的未来生活工作起到积极作用的真的利好。

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