东二环360套新房入市 清水价1.4万起值得买单吗?

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  11月7号,东二环纯新盘成发紫悦府拿证了!突如其来的预售证比坊间流传的11月中旬来的早了一些。当然价格也比预期更高了一些,清水房单价约14000-16700元/㎡,高出预期一千多。

  这次是项目第一次开盘,推出房源共360套,户型为77-108㎡。77㎡的60套,86㎡的60套,87㎡的60套,100㎡的120套,108㎡的60套。上述房源中提供126套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,141套用于刚需家庭优先摇号。

  成发紫悦府自10月28号售楼部亮相就受到了一些人的关注,毕竟东二环这个位置,能买的盘不多了。那么这个纯新盘值得用上你手中的“房票”么?一起来看看本期易眼看房(公众号wyfcsc163)的一线实探。

  项目本批次基本信息

  拿证时间:11月7日

  价格:14000-16700元/㎡

  共计套数:360套

  户型面积:建面77-108㎡

  梯户比:2梯6户

  楼层:2号楼30层,3号楼32层

  容积率:5

  绿化率:25%

  物业费:2.75元/㎡·月

  开发商:中国航发成都发动机有限公司

  东二环纯新盘推360套清水房 紧挨高架引关注

  说到开发商成发,大家不一定熟悉,但是说到区域内的紫东星座(24城1期隔壁)和紫东阳光(紫悦府隔壁),大家一定不陌生,这两个盘也都是成发所打造的楼盘。

  虽然,开发商名气不大,但也是央企,成发是中国航发成都发动机有限公司的简称,隶属于中航工业,是中国航空发动机及其衍生产品科研、制造基地。

  

  成发紫悦府位于东二环内侧与蜀都大道交汇处,地理位置较好。交通也比较便捷,距离地铁2号线牛市口站、4号线双桥子站、还有在建的8号线都很近,楼下就是二环BRT快速公交,另外还有2路,58路,10路等十余条公交线路通达全城。

  

  项目总体占地约20亩,建筑面积约9.4万方,总户数约840户。采用围合式庭院布局,一共4栋建筑。其中:1#、2#、3#为住宅,建筑层数分别为24、30、32层,4号楼为开发商自持公寓,户型和产权都还不清楚。网易房产四川(公众号wyfcsc163)在现场看到了在建的该项目进度,预计2020年底交房。

  

  项目首批次推出2梯6户设计的2号楼和3号楼,2号楼是30层,3号楼是32层,户型面积从建面约77—108㎡不等,有五种户型。涵盖两室及三室,户型偏刚需。清水价格约1.4万至1.6万元左右的话,总价大概在107-180万元左右。

  

  项目临二环肯定相对会比较吵,售楼部工作人员介绍,户型区间77㎡至108㎡里面,大户型不临街,靠中庭,所以可以尽量考虑朝中庭的户型,100㎡、108㎡的户型,均朝中庭。77㎡、86㎡、87㎡的小户型的临二环高架。

  

  A1户型为两室两厅一卫,建筑面积约77㎡,面积不大,但是动静分区合理,空间利用率勉强可以接受的,进深也有约9.5米,明厨明卫、配备生活阳台。

  

  

  但是,细看发现,除B1、C1两种户型有阳台外,其他户型均没有景观阳台设计,客厅只带一个窗户,这样一来采光就成了大问题。

  

  B1户型是本次推出的最大户型,建筑面积约108㎡,三室两厅两卫,空间方正大气、动静分区合理、阔尺宽厅,罕见三阳台设计、1.5米景观露台,还有主卧独立套房设计,通风和采光效果也还不错。

  项目体量小品质待考量 区域交通配套成熟完善

  实地踩盘的时候,网易房产四川(公众号wyfcsc163)还发现项目后面有一片老旧小区,居住的多为老人,就算在高架下面也是随处可以看到老人聚集在一起打牌,可谓一片祥和的生活氛围,但是居住品质和环境并不算高。

  

  

  项目隔壁是紫东阳光,对面是华润24城7期,隔着一个二环高架的距离,但是项目紧挨着二环高架,项目门口的主干道上还是没什么太多人,走到有成熟小区的地方,生活氛围还算比较浓厚。

  

  网易房产四川(公众号wyfcsc163)在现场看了下项目工地,说实话,体量较小,并且容积率为5,绿化率25%,品质还是比较刚需的。

  但是抛开产品看看周围的配套和区域,还是比较完善。

  项目不仅临近万象城、华润润街、中粮悦街等大型商业体,项目周边也有家乐福、惠生菜市和万年菜市等生鲜市场,日常生活和休闲购物需求都能够得到满足。

  项目周边拥有金苹果幼儿园、十三幼、双林小学、石室小学、列五中学、双庆中学、七中育才等学校,能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

  据销售介绍,项目有双桂公园、塔子山公园以及北面的新华公园、成都雕塑公园等城市公园环绕,还有新华医院、成都市人民中西医医院、锦江二医院、锦江区妇女儿童医院等医疗资源齐聚。

  易眼看房(公众号wyfcsc163)点评

  1.项目地理位置还是很具有优势,交通、教育、商业配套都十分完善。

  2.就项目自身而言,体量小,容积率高,绿化率较低,就小区的居住舒适度来讲还是不够。

  3.项目临近二环高架,噪音可能会比较大,灰尘较多。

  4.虽然这边生活是比较方便,但讲究品质的或者考虑改善的会朋友会感觉还是差强人意。

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