仲量联行:2018年东京房市交易量居世界第一

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  2018年第一季度,在巨额房产交易和空前良好的经济前景推动下,东京房市赶超伦敦,成为全球交易量第一的房地产市场。

  2018年第一季度,东京房产的投资额翻了一番,达到了91亿美元(约合589.4亿元人民币),略微超过纽约(约623.7亿元),远超伦敦(408.86亿元)。

  2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到0.17万亿美元(约1.07万亿元),是自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。亚太地区的交易额上升了34%,达到约2.78亿元。

  
图:2018年第一季度东京房产的投资额翻了一番

  东京仲量联行的研究员Manabu Taniguchi表示:“一方面,由于新办公房供应量的增加,房主逐渐放慢了加租的脚步,另一方面。现有房产的高入住率又推动了交易量的增加。”

  到2020年,东京的办公房产将显著增加,这将抑制房租的增长。但从短期来看,租金仍处于上升趋势(去年4月到今年4月的增幅为1.8%)。东京办公房空置率仅为3%。2017年,日本的国内生产总值增加了1.8%,失业率达到历史新低——2.5%。

  此外,数码工作坊调查显示,尽管房价上涨,但相比2007年的房价高峰,目前东京甲级办公楼的资本价值下降了27%。办公房产的收益不断增加——办公房产的资本化率和10年期债券收益率间的差距保持在2.9%(伦敦2.7%,纽约1.7%)。

  在大额交易量的推动下,东京房市的优秀季度表现就不足为奇了。其中“战列舰”之称的芝公园大楼更是大力促进了房市的繁荣。公共事业公司关西电力公司和东京煤气公司的合资公司以1.5千日元(约88.4亿元人民币)的价格买下了这座十四层大楼,这是日本历史上单笔房产交易额最高的记录之一。

  想了解东京房市更多详细内容?点击阅读原文,看看原文吧!

  参考来源:The Investor

  翻译:LPS

  排版:FERN WANG

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