双十一，我在房地产交易中心待了一天

今天是双十一，应该是很多人彻夜狂欢剁手买买买的时候，但是对于我这个金牛座加直男癌晚期来说，我一直对这样的节日无感

但是过去一天却是我今年开支最大的一天，因为今天我房子过户

今年置换的房子也终于到了尾声，我付出了除了银行贷款之外的所有款项，时间不偏不巧刚刚落在这个时候也真是默契

过户的所有流程都在交易中心完成，我上午去取得号，下午办了手续，在交易中心里我待了差不多一个整天。在等待的时候我看着来来往往忙碌的人，我想和你说说在这段时间里我看到的人和事

9:30

都说楼市冷清，但是似乎交易中心从来没有冷静的时候，我早上九点半排队拿的号，取到的时候告诉我前面还有30户在处理

交易中心里每套房子过户，牵扯到上家下家还有中介，几乎每套房子都会有五六个人参与，可能是地方比较小的原因，所以每次我都感觉交易中心都异常拥挤

我问中介，现在楼市回暖了？中介点点头说：“现在肯定比上半年的时候好一点，你刚买的时候去交易中心几乎不用排队，现在又比以前要忙碌一点了。 ”

如今的上海每个月二手房成交套数都在1.5万套左右，这个数字虽然不值得骄傲的，但是比2017年每个月1万套的数字，已经好看了很多

比去年好，某种程度上就说明了楼市不会再差了

我问中介为什么会这样，中介也挺实在，说了一个我觉得挺有道理的答案：2018年的一些客户，很多都是2017年积压下来的，去年的楼市受冷，本质上是行业里的流动性变得极弱，不论是房子置换的周期还是银行的放款速度，都非常慢。但是慢终究有个头，很多成交熬到了今年终于到头了，开始陆续成交

是啊，上海巅峰时期每个月可以卖掉5万多套二手房，正常的时候单月也有3万套的月成交，如今下滑到一万多套，本质上不是需求供应的结构关系，而是调控后的成交抑制

流动性放缓会最大程度的压缩单位时间内的成交量，但是反之就是会在后面的时间逐步释放

市场或许没有变冷，但也许市场用换了一个方式在告诉我们答案

后来中介还补了一句我觉得挺残酷的一句话：“如果市场都这么冷了你还买不起房，那么某种程度上不是房价的问题，而是你的问题”

11:00

我突然看着门口开来一辆面包车，从车里抬下来一个担架，上面躺着一个骨瘦老人

老人拉到办理窗口的时候，窗口早就有一群人在哪里守候，说：来来来，在这里这里这里签字

老人颤巍的双手看着纸张，机械的画着自己的名字，柜台的工作人员看着老人这样，反复的确认老人的各种信息，他都机械的点点头作为回应

大概15分钟后，好像手续都办的差不多了，那辆面包车又准时的停在门口，一群人抬着老人离去了，而剩下的人，看着手里的单据，不知道为何都开始笑眯眯

这样的场景或许少见，更多的是年轻人在等候买房

我坐着排号的时候，看着一对小夫妻带着双方的爸妈在进行过户转账，而里面的内部分工很有意思

男方的爸妈紧锁着眉头在给上家转账，而女方的爸妈拿着排号焦急的等位，一边转账的时候两位双方焦虑的对着验证码是否正确，另一边排号的两位有说有笑晚上哪里吃饭。两边互相没有交流只有眼神的沟通

这六个人构成了一个非常微妙的气场，推动着这一次可能是人生中最大的一次决定

房产交易看上去是一次商品的转换，但是很大程度上这是两个家庭的组合再构造，剔除金钱的元素，背后不知道有多少的情感利益的纠葛

之前买我房子的小两口，过户的时候家长都没有出现，等待过户成功之后再一起露面找个地方吃饭，这应该是互相顾忌情绪之后的体面

过户的时候，我问他们怎么这个时候买房子，不觉得楼市冷了应该再等等么，那个男生是这么和我说的：本来他们在2016年的时候应该就已经买房，但是政策从2年到5年的调整让他们生生的多扛了2年的时间，这两年他们看着楼市的变化，本来可以自食其力，如今却需要变卖老家的房产。

这样的影响实在太大

最后他和我说：楼市好坏也和我没关系，刚需伤不起

楼市里最大的变数，就是时间，未来的一切都不可控，因为房子虽然稳定，但是未来的你却一直在变，大部分被房地产拖垮的人，最后都是输给了时间

很多人最后选择认命，不是臣服于房价之下，而是选择在现在这个时间，认命这样的生活模式

选择买房，就是认准了一种生活模式

14:15

伴随着我和上家来回跑楼上楼下的过程中，过户差不多也快要接近尾声了，就在我们能为房子顺利交易庆幸的时候，突然交易中心惊现一声怒吼

“老子就要钱，不给钱别想过户！”

眼见一个中介拿着一叠资料正在对房客咆哮，从对话中应该可以听得出来，买房人觉得中介的价值不高，最后中介的尾款不想付了，中介一看这个样子努力，直接拿着房产证走了

讲实话看到这个场景我还是满错愕的，因为不太常见到有半路反悔的购房者，我问我的中介说这种情况常见么

中介说：真的太常见了，如今这个市场很冷，购房者强势之后也开始挑剔，不仅挑剔房子也挑剔中介，中间难免会有几个特别搞的

“那最后一般怎么解决。”

中介呵呵了一下说：“大概率事件是房客该给的钱一毛钱不会少，其实很多中介只要开始的时候好商量都没关系，但是真的要闹，房客一般搞不过中介，第一房东的产证在中介这里，闹到最后就是房客买不到这套房子，另外中间有太多环节，比如要不要做低总价怎么避税，这一块如果没有中介配合房客付出的成本可能会大于中介费，所以真的遇到房客太奇葩，那么中介就会拿出自己彪悍的一面了。”

“所以中介还是能赚到钱？”

“是的，这也是为什么市场不好还有这么多中介在做，因为做好一单就够了，不怕赚不到。”

“那你一年能卖多少套房子”

“新人可能一年都卖不了一套，但是我们这样的，一个月一套应该没有问题”

我大概算了下我身边这个中介的首付，穿的普通年纪比我还小几岁，一年的收入似乎也比我少不了多少

都说行业受冷中介裁员，其实每个行业都一样，一个市场不好的时候，本质上是从业人员的洗牌，差的更快被淘汰，而好的，吃完这个市场里的所有蛋糕

做的不好，别先觉得市场不好，先看看是不是自己哪里出了问题

这句话不是我说的，是我身边这个中介对我说的

14:45

差不多过户完成了，我在交易中心给房东结算了尾款，手机支付的方式让这一切变得飞快而没有仪式感。

我汇款的时候在想，这个地方应该是上海单位时间内资金流动最密集的区域吧，几乎所有等待的人都在低着头看着手机确认各种信息

完成之后我和房东中介寒暄之后互相就告别了。而我选择继续在交易中心看看能否捕捉一些有意思的瞬间

有趣的是还真有，当我站着完结的资料站在柜台附近的时候，有一个人前来搭讪问我一些资料应该怎么填写

你知道的，在这个环节咨询很多时候并非自己真不懂，而是通过各种询问的方式来给自己获得安全感

而沟通的过程中，我猛然发现我前面这位要买房的居然是个香港人。

我问他为什么在上海买房，得到的答案居然是：上海的房价好便宜

我听到的时候先是吃了一惊，后来想想和他那个城市相比，或许还真是这么回事。我追问了一句：那你不担心现在行情不好房价会跌什么的。他的答案也出奇的简单：现在这些之前在香港都发生过啊

确实，作为房地产历史久与我们的香港，楼市里的各种现象在他身上都曾经发生过，不论是人口出生率低、人群流失、经济增长乏力这一切似乎都没有影响香港城市的房价。

而唯一一次房价下跌来自董建华那一年的供应量大增，但是奈何真正实际意义下的房价下跌，在两三年后又开始补涨回来，对于真的自己住的这一群人，这一段短暂的历史似乎都可以忽略不计

正是因为这一段历史，香港人对于上海的房价走势似乎看的更加通透，当他们如今可以办理大陆居住证的时候，不少在上海工作的港澳台的同胞，也愿意在上海买房

这就是真实的市场，当我们一边挤压需求的时候，挤压出去的需求会在其他地方释放，而外围的需求也会在这个时候回流回来

最后那位香港朋友和我说了一句：只要你认定这个城市，很多时候就要认定这个城市的房产

16:00

4点之后，交易中心的人开始变少了，我也差不多收拾东西回去。

回家路上我一边喝着奶茶一边在想，可能是在这个特殊的空间里，我看到了太多，买房子的理由，有本来就结婚需要居住的，有之前被政策误伤过的，有想把资金传给下一代的，也有看好这个城市或者看好这个房价的

但是不论是谁，当交易结束走出交易中心门口的时候，似乎每个人都是微笑的，买房的庆幸明确了一种新生活，卖房的之后获得了做下一次重大权利的决定，不论对于谁来说，此时此刻都会是新的开始

这就是房子有趣的地方，不谈论市场不谈论宏观经济走势，当你真的参与到买卖这个环节的时候，他真的能给人带来幸福感。这可能世俗这可能物质，但是某种程度上房子真正意义上在参与我们的人生改变我们的轨迹

房产这列车上，永远挤满了人，有的希望能够给自己未来稳定的生活，有的受不了房子背后的情感纠葛，更有的希望自己的资产可以趁着房产的载体往上走

不论如何，这列车上从来就不缺人，任何时候的任何地点

23:35

马上要双十一了，现在的我坐在书房里码字。2018年11月的这一天，我仿佛看到了上海楼市的这一整年

以上为正文，来自真叫卢俊

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