法拍房数量增加，背后是看不见的消费贷和高杠杆

上个月，香港艺人刘德华为“团结香港基金”拍摄的《东大屿都会》电视短片担任旁白，并支持支持填海计划，为香港未来解决70万至110万人口居住的问题。

后来，他遭到辱骂和攻击，因为很多人认为填海计划有可能会导致香港的房价下跌。

一河之隔的深圳，很多人也不希望房价有太大的调整，毕竟关系到自己的利益，但有时候希望总是美好的，现实总是残酷的。

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这两天，很多人朋友圈刷屏有很多房子正在低价刷屏，价格特别的有人。

比如，盐田区一套135.03平的房子市价500万的房子，现价282万，相当于打5.6折。

罗湖区一套53.16平的房子，市价265万，现价180万，相当于打6.8折。

这些房子普遍都在六折左右，有的总价上千万的豪宅，直接砍掉六七百万出售。

这是什么操作？这房子这么便宜？

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原来这是一批法院拍卖房，目前正由中介和贷款人员在推介。

比如这样的7折到手的房子，而且这类型的房子数量现在突然呈现爆发式增长，一下引得大家关注起来。

这些拍卖房子都来自哪里？

1、贷款还不起月供的；
2、企业经营不善，企业名下房产拿来还债的；
3、三方、四方债务纠纷的，不能按时还款，名下房产要被拍卖
4、没收的违法建筑、违法所得等。

总之，大部分拍卖的房子都是原来的业主欠钱了，这些房子被债权人（个人、金融机构、三方等）向法院提起诉讼，要求拍卖还债。

还不起钱了，房子被拍卖还债，有数据显示，2018年1- 10月，广东全省司法网拍成交金额同比增长近50%至437.98亿元，也就是说很多人放弃房子，断供了。

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2018年11月2日，中国人民银行网站发布《中国金融稳定报告(2018)》，报告指出，房地产销售面积和销售额均创新高，但增速放缓。

2008年末，我国住户部门杠杆率为17.9%，至2017年末已经达到49.0%，10年间上升 31.1个百分点。

各类消费需求的提升以及信用卡的普及，短期消费贷款在住户部门债务中占比不断提升，2008—2017年末，该比例从7.3% 增至16.8%。

但是还有一个显著的数据就是，中长期消费贷款增速下降，而短期消费贷款增速大幅上升。

2017年1月，短期消费贷款余额同比增速为19.9%，至 2017年10月已增至40.9%。

该报告指出，近年来购房开支骤增透支了部分居民的消费能力，使其转向利用短期消费贷款维持消费水平。最后，部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。

这就是我们常说的炒房客通过挪用消费贷为购房加杠杆，加剧了家庭债务危机，最后把资金都流向了房地产。

消费贷也是要还的，要是万一出点状况还不上了呢？

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前两年，赶上房价大涨，很多炒房客疯狂加杠杆买入，通过消费贷凑首付，然后还有通过消费贷把早期买的房产套出来一些钱，一部分用来加刚刚继续买，一部分用于买车等消费，还有大部分用来理财。

思路是对的，预期也是好的，但是赶不上趋势的变化，现在大环境不好，消费的都是负资产，要还的。用来理财的那部分资金都逾期了，连本金都拿不回来，更不要说还要付最高超过20%利息给银行了。

很多人没有稳定现金流，又要还贷款，于是用消费贷还按揭，实在连按揭也凑不到，那只有断供了。

在房地产上加杠杆的人，现在如坐针毡，过得好焦虑。若房价进一步下跌，现金流急速萎缩，最先爆仓的就是加杠杆的人。

总之，地主家也没有余粮了。可是，谁都不想这样呀！

住豪宅吃泡面的日子不好过，毕竟贷款是要还的，命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格，艰难的日子要来了