海南限购渤海湾崛起 中国文旅地产“南御岛, 北御海”局面形成

海南限购渤海湾崛起 中国文旅地产“南御岛, 北御海”局面形成

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后海南时代推动大渤海文旅崛起

作为中国唯一的热带亚热带气候地区，海南以阳光、沙滩、海水和自然风光而成为国内最为热门的旅居目的地，每年接待旅游人数6000多万。他们在当地买房，大部分以旅游、度假、养老等为目的，每年冬季飞来暂住，春天飞走。

楼市资本论统计，这支旅居购房大军中，来自京津冀和东三省的购房者最多。据统计，东三省合计占比约23?北京占比约13?河北约14?构成了海南文旅地产消费的绝对主力。

文旅地产的消费热潮反过来刺激当地房价井喷式增长。三亚市区从新房均价从2016年每平米1万元出头，到今年成交均价达到3.3万元，海景房更高达5万元。外地人的购房热情，无疑是三亚楼市的最有力推手。

今年4月13日，海南全岛建设自由贸易试验区；4月22日，海南商品房开始全域限购，关闭了外地旅居者的置业通道。

文旅地产由此步入“后海南时代”，国人滨海度假的旅居需求从单一海南岛向全国扩展。而东三省、京津冀所在的大渤海湾，因消费回流而顺势崛起，成为文旅地产2.0时代最大的“接盘侠”，成为中国最热的文旅板块。

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大渤海核心区位+京津唐黄金市场

作为国内数一数二的房企巨头，恒大打造了海南海花岛、京北国际文化城、贵阳文化旅游城、海上威尼斯等多个全国知名的文旅项目，基本完成了其文旅地产的战略布局。

而御海天下，则是恒大在北中国布局的首个御海系项目，凸显了渤海湾在其文旅版图上的独特价值和份量。现在的问题是，渤海湾众多热点城市中，恒大何以独独相中曹妃甸？

楼市资本论认为，恒大的投资选择，应该基于以下几方面因素：

一是区位。

二是交通。

三是自然条件。

作为渤海明珠，曹妃甸河网水系交织，气候宜人，推窗见海。特别是其绵长的海岸线和纯净的海洋资源，相较于被过度开发的北戴河，是北中国还没有开发的不可多得的一线海岸。

四是发展机遇。

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千万中产人的海居梦想

2017年底，恒大“御海天下”项目选址曹妃甸新城滨海西区，一期投资100亿，着力打造离北京最近的滨海旅游度假小镇。

1、醉美海岸线

6.5公里阳光沙滩，平阔细软、水清滩平、白浪逐沙、温润浪漫。对京津冀和东三省的旅居消费者来说，这里比三亚更近，比北戴河更纯净，比青岛更安静，是北中国不可多得的自然馈赠。

2、温泉度假

项目汇集中式、日式、泰式等多国特色风情，打造多国温泉城，同时集合欧式酒店、异国风情主题民宿，全新打造康益园、长乐园、亲子园、颐养园四大主题园区，构成全球向往的生态养生空间。

3、缤纷商业

欧式风情商业街集餐饮类配套、生活类配套、服务类配套为一体，为业主提供更便捷的服务；

4、儿童娱乐

儿童梦幻城、游乐城、体验馆，再加玻璃穹顶天幕覆盖的四季戏水天地，集欢乐淘气堡、百万球池、攀岩墙、蹦床、乐高、极品飞车、海盗船、旋转木马、戏水乐园等于一体，与主题景观完美结合，全龄畅享童真体验，尽情发散孩子思维。

5、运动休闲

5200万㎡运动中心，集游泳馆、瑜伽馆、乒乓球馆等健身休闲场馆于一体，配备健美车、跑步机、动感单车等丰富运动设施，畅快运动，悦享生活。

6、高端商务

14000㎡国际会议饮食中心，打造全球高峰会议、商务活动等一体化国际商务中心，标定商务服务新典范。

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