这座城市突然限售，炒房者：这房子没法炒了

中国房地产市场的发展非常特别，早年楼市处在未开发的价值洼地，而后被激活呈现出爆炸式的增长趋势，房价就如同是一匹脱缰的野马一发不可收拾，但是在这样的高价环境下，购房者们依然是前仆后继的涌入楼市，那怕是没钱借钱也要先买一套房在说，购房积极性令人咂舌。人人都在吐槽房价贵买不起，但人人都急于入市买房，哪怕是高杠杆购房也在所不惜，因为对于普通的刚需购房者而言，目前的房价环境没有给予他们过多的安全感，他们对于房子是渴求的，但是他们对于楼市的环境是害怕的，特别是房价直接触动着他们的腰包，早买早好成为了楼市购房的一句真言。

现在的房地产市场环境又在发生着微妙的变化，从2016年国家提出“房住不炒”的目标后，一线城市首当其冲成为了调控的重点，北上广深四座一线城市都难逃被调整的命运，而调控的力度也是在不断加深，目的很明确，那就是遏制房价上涨，打击楼市炒房行为。而就在刚刚网络消息称深圳楼市开始限售，居民家庭新购买商品房的，自取得不动产权利证书之日起，3年内禁止转让。这则消息一出立刻引起了网友们的热烈讨论，对于该项新政的实施可以说是深圳楼市调控的再次加码，回望最近两年深圳楼市近况我们不难发现就像被套了紧箍咒一样， 此前深圳新房交易均价已经呈现连续21个月的一路下跌，虽然跌幅非常小但是降温趋势非常持久，而这一次的限售新令的实施无疑是对炒房者的又一次强势阻击。

限售政策目前在多个城市都有发布，目的很明确就是要拉长炒房者的转化周期，增加他们的投资成本让他们知难而退，同时也是为了增强刚需购房者的入市信心，调控政策虽然持续了两年，但是还是有很多的购房者对于楼市未来发展信心不足，害怕政策会放松房价会反弹，而深圳此举就是一颗定心丸。

深圳限售实施对于炒房者的驱赶可以说是致命性的，我们清楚一般新房置业者要拿到不动产权利证书至少需要1-2年的时间，如果在加上3年的限售时间，那么从购房到可以实现交易就长达5年时间，接下来的5年时间楼市可以发生很多你预想不到的变化，比方说限售年限延长，又比方说房产税开征，特别是房产税的开征此前国内就有很多消息放出，很可能在2020年左右就要开始实施，而这个时间节点正好和目前限售的时间重叠，对于炒房者而言，好不容易熬过了3年的限售期守得云开见月明，结果又迎来了房产税的开征，其中的五味杂陈我想炒房者们到时候会深有体会。

从2016年“深八条”开始再到目前的限售政策，深圳这座城市对于楼市的调控是非常积极的，商品房成交均价连续21个月下跌就很好的说明了这一点，中国房地产市场的风向已经发生了改变，炒房行为不可能将继续的存活下去，炒房者也应该明白这一点。

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