南京楼市的七年之痒：新房成交创7年新低，未来何去何从？

十朝都会、天下文枢、钟灵毓秀，南京以其深厚的文史底蕴，吸引着无数人流连忘返。纵使有上海的十里洋场、苏州的小桥流水，南京依然以其稀有的灵气，在长三角独树一帜。

当然，比起沪苏杭，南京的房价也不遑多让。

不同于长三角其他城市，南京在华东对于周边的吸引力，是很多城市难以企及的。因其强大的科教文卫资源，或是对淮安、镇江、宿迁、扬州等同属江淮文化区域的凝聚力，让鼓楼、建邺的房价一马当先，玄武、白下、秦淮全部飙升至3万以上均价，甚至衍生出了“环宁”的概念，连镇江句容房价都能随波逐流轻松破万。

排队抢房、一房难求、房价倒挂，今年以来，浮躁的气氛持续笼罩着南京楼市，热度不断攀升的同时，更让人平添一丝担忧，南京房价会这么信马由缰的涨下去吗？

答案是否定的，转折点就发生在最近，据扬子晚报11月9日报道，过去两个月以来，南京新房成交仅8867套，同比减少达1500多套，这个成交数字，创出了7年以来的新低。

另外，成交创2011年以来新低的同时，南京的新房库存已经升至34000多套。库存涨、成交跌，数字的起落之间，似乎让南京楼市感受到了“七年之痒”的尴尬。

站在2018的寒冬时节，回望七年前的南京楼市，会平白无故产生出许多感慨。彼时的南京新房均价，从年初1.4万元涨至4月份高点，随后便开启了贯穿全年的下跌走势，那个时候，谁能想到7年的时间就可以让南京楼市脱胎换骨？

新房的低迷数据，可能只是楼市正常的周期现象，但年轻人被高房价所束缚，乃至于被房价倒逼逃离，或许才是深层次的原因。

从常住人口数据来看，2017年南京较上年增加6.5万人，不说对比杭州、成都等人口吸附力较大的同级城市，哪怕是跟郑州这样年均人口增速达15万人的省会相比，也明显不如。即便如此，2017年6万多人的流入，已经创出了五年以来的增幅新高。

从高校人才方面来看，此前有机构发布最难留住人才的大学排名，985院校中南京大学赫然在列，南大商学院教授此前曾直言不讳的指出，“南京大学的应届毕业生，95%都不会留在南京”。

此话虽然欠考虑，但也说明了问题所在。一个严峻的现实是，不要说211、985这些高校，哪怕是大中专院校、职业学校的众多大学生，除非是江苏本地人，也都不会把南京作为打拼的首要目的地。

虽然从数量上看，南京在全国科教领域都排名前列，可高房价对于年轻人的压力却不容忽视，以今年各个二线城市打响的“抢人大战”为例，南京的落户条件是40岁以下本科即可，门槛不可谓不低。

根据人社局的数据来看，自3月份落户新政实施后，一个月内新增大学生参保人数近3万人，3个月吸引了5.6万大专以上学历的大学生。

看起来数据很不错，对比以往增幅也很显著，然而在西安几个月动辄落户数十万人、天津单日申请30万人的映衬之下，未免有点黯然失色了。

原因其实不难理解，同级城市的人才竞争，房价是重要的考量因素，也是决定当地楼市是否宜居宜业的重要标准。

对于买房动辄就要数百万的南京楼市来说，对比西安、成都、天津等城市，对年轻人的吸引力自然会打折扣，所谓倒逼年轻人“逃离”也就在情理之中了。

7年的时间，南京楼市走过了一条急速发展的道路，如今随着成交量坠入冰点，不由得让人反思，这座城市是否变得太过高冷？年轻人是不是已经对高房价敬而远之？楼市寒冬时节已至，各自安好为重，这些答案留给时间来揭晓吧。