比双十一还狠！深圳这类地价三折！对楼市影响几何？

摘要：深圳住宅供应方式越来越向新加坡、香港靠齐

撰文|张银银&编辑|欣欣然

在刚刚过去的这一周，深圳楼市又出了大动作——公布了一份重磅文件《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。

意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。

这句话用最简单的理解就是：

深圳将有一批住宅土地供应仅以市场正常价格的30%卖给开发商！

要知道，房价之所以一路高涨，至少有一半原因是地价造成的，数据显示，2017年，我国地价房价比高达0.68。也就是说，地价占到了房价的68%。

地价3折，相当于房价至少要要降低52.4%，才对等。

在杠杆游戏看来，推出三折地价能不能降深圳的房价不好说，但可以明确的是，深圳的住房保障计划诚意非常的足。

实际上，上周发布的这份文件就是今年也曾火爆一时的深圳“二次房改”的进一步延伸。

今年6月5日，深圳公布了另一份征求意见稿，它的名称是《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

这份文件主要有两个亮点：

一、到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。（深圳未来18年60%的住房供应都会是保障性住房。）

二、深圳计划将全市住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房。（这些保障性住房可以打5折甚至6折出售，租房的租金只有三折，甚至一折。）

而深圳11月5日发布的文件，只不过是这份纲领性文件的进一步落实而已。

但这意味着深圳房价将会下降吗？却也不见得。

一方面深圳强大的就业、创业吸纳能力摆在那里；另一方面，深圳房子的天价本身就是防火墙，每个人都是理性的。

深圳将要提供的这些人才住房，顾名思义，自然不是给一群大妈炒房团准备的，而是给那些在深圳买不起房的人才住的。

所以你就明白了，这些房子也不是谁都能买，谁都能租的，必须是高层次的人才才有资格，普通老百姓你还是要去买商品房！

实际上从1998年房改后，这二十来年，全国楼市虽然出现过跌宕但也仅是小起伏，即便个别地方如海南曾出现过楼市泡沫破灭，但整体大趋势就是涨、涨、涨。

一次次期待房价下跌再上车的人们，被一次次打脸。而早买房、多买房的人却总是笑得灿烂。

所以大家都学乖了。好好搬砖不如早点买房！

2016年时，杠杆游戏就曾撰文预测，深圳房价长期看将香港化——一个字，就是贵。普通中产，要靠工薪买房，未来会越来越难，甚至需要不止一代人的努力。

但是就业在这里，深圳的各项条件这么好，很多人不会离开，怎么办？低价的人才房就是一个办法。

所以，杠杆游戏依然认为，1.深圳住宅供应方式越来越向新加坡、香港靠齐；

2.深圳房价进入天价时代；

3.普通中产要越来越靠各类保障房，包括公租房解决居住问题；

4.因为新增供应总量还是显得紧张，会有越来越多人在临深地区置业，圆自己的房子梦；

5.相对新加坡较好的公共住房条件，深圳各类保障房，特别是公租房的品质、面积还是不如新加坡，相对更接近香港一些。

说直白一点，较大体量的城市，在没有外力的情况下，已经默认了高房价。通过高房价，抵御资本外流压力，完成更大城市化。

对于个人也是一样，相关方面希望通过房价实现部分人群的财富增值，而且是绝大部分有房的群体，希望他们都获得这一溢价，让这个社会有更多利益共同体，社会更稳定。

我们房价到底能不能控制住，顶层看宏观背景、货币政策。如果外部因素造成全国都处于稳定、下跌通道，单个城市很难独善其身。大趋势就是大趋势，不是谁可以随便扭转的。

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