买房选商贷还是公积金贷款?看完这4个区别,你就明白了

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  现在大家的生活水平越来越高,对于买房也有着比较大的殷切。那么很多人都会有这样的疑问:我买首套房子是选择商业贷款还是公积金贷款呢?那个更划算一些呢?今天小边就来告诉大家买房用商业贷款时候公积金贷款的区别,一起来看看吧!

  

  区别1:

  基本上你在买房时候,住房公积金只能用来购买70年产权,而且商住的房子不能申请公积金贷款的。但是商业贷款就相对比较灵活,范围也很宽松,一般除了住宅,商住两用的房子都可以进行商贷。其次就是在公积金贷款上,如果你是用来购买自住型的房子,建筑面积如果在144平以下首付不能低于20%,建筑面积这这个基础以上首付比例不能低于30%。再者就是如果你已经买过第一套房子,用的是公积金贷款,并且交完了费用,再买第二套房子的,面积在90平以下要付20%,90-144平则需要30%,这以上的则需要50%的首付了。

  

  区别2:

  公积金贷款的利息没有商业贷款的那么高,商业银行的商贷主要就是靠利息赚钱,所以现在很多人都会用公积金贷款,这也是一个重要的因素!商贷基本上4.9%,而公积金只有3.25%的利率。

  

  区别3:

  这两者之间的还有一个重要差距,也就是说你买的房子要贷款的的数额已经超过了公积金的标准,超出的都是你的首付,但如果这时候你选择商贷,就不用担心这个限制问题了。总的来说,商贷虽然利息高了点,但贷款方面比较放宽。

  

  区别4:

  商贷就比较方便了,还款的选择很多,方式也多,所以灵活性比较强。一般情况上,商贷满了一年之后,每年都能够提前还款的。公积金的话,目前看来还款方式还是比较单一化,就只有等额本息和本金。还有一点就是,只能提前一次还款,所以在还款方面是,还是比较固定化的。

  

  如果你要买房子的话,你会选择商业贷款还是公积金贷款?欢迎在评论区留言!喜欢的麻烦点个赞关注我哦~

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