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小县城,大房企,看得见摸不着的房价

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其实在此轮房价上涨的过程中,受到影响最大的莫过于三四线乃至五六线城市,一方面是热点城市房价本就过高,即使是再次上涨也很难影响普通购房者,另一方面是小县城的房价开始翻倍,短短两年的时间,就掏空了购房者几十年的积蓄。尤其是随着大房企的进驻之后,就形成了小县城,大房企,看得见摸不着的房价格局。

此轮房价没有上涨之前,三四千的价格在县城已经是豪宅的代表,个别位置较差的区域甚至能在一两千元,而这种情况普遍很多。加之县城的土地价格不高,大部分都是多层建筑的情况下,整体成本也没有多少,所以县城的房价和楼市一直是刚刚能够满足本地人需求,既没有泡沫也没有购房的压力。但是随着多地房价的上涨以及炒房者的进入,加之大房企的推波助澜,房价也开始猛增。

据相关数据统计,全国已经有200多个县城房价超过8000元,即使是一些贫困县也出现了房价过高的情况。而且这些高房价的项目基本上都是大房企的精装房项目,这些企业进驻之后,凭借招商引资的优势,低价拿地,再借助品牌和推广的优势,迅速炒热市场抬高房价,即使是还没有进驻城市,一旦有苗头的县城也会大肆的宣传,至于是什么样的房企,或许每个人都清楚,而这些房企的项目这两年也多发质量问题。

那么大房企为何会热衷进入县级市场呢?首先,从房企的布局来看,一二线城市基本上已经饱和,三四线又被瓜分严重,也只有县级城市一条路可以走,以前县城房价不高,利润跟不上,现在价格上来了,房企自然要来分一杯羹。其次,县级城市的开发和拿地基本上都是一路绿灯,毕竟是招商引资过来的品牌房企,所以开发节奏和销售都不会有太大的限制,加之没有各种限制性政策的影响,这些房企也愿意进入。第三,也是最重要的一点,那就是利润问题,县级城市的土地和开发成本并不高,相比现在的价格,利润翻倍是很容易的,加之精装房的进入,现在的几个和两年前三四线城市差不了多少,所以这些企业也在疯狂的进入。然而对于本地购房者来讲,房子看着很漂亮,但是价格却是太高,以前可以买两套,现在只能买一套,而另外一部分人只能看着过高的房价,当真是看得见摸不着。

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