降价未遂莫急！汇率6.94，空置房推向市场，二线最低跌破1万

最近安徽合肥某楼盘降价6000元/平米，随后相关部门领导亲自前往调研，紧接着房价便再度上浮。据说砀山某楼盘降价后，相关楼盘预售许可证被停办，4家合作银行被处罚。“降价未遂”即刻成为楼市新风向。

当前人民币兑美元的汇率是6.94，虽然美股动荡，但美联储对于加息还是非常坚定。有鉴于我国2018年前10个月，出口2.05万亿美元，增长12.6%，实现顺差2542亿美元。特别是，我国十月份出口2172.8亿美元，增长15.6%(因为十月份是美国特朗普的那个tariff(海关收的一种税)生效后的一个月，出口依然增长，意义重大)。可以说，我国的出口经济，还将继续担当大任。

前10个月，我国机电产品出口增长，劳动密集型产品微增。机电产品出口7.82万亿元，增长9.3%，占出口总值的58.6%。劳动密集型产品合计出口2.56万亿元，增长0.6%，占出口总值的19.2%。

技术含量较高的机电产品，占出口的58.6%，而面对印度，墨西哥，越南等劳动力便宜地区竞争的劳动密集型产品，仅占出口的19.2%。这说明，我国出口经济的产业升级，从这组数据来看，非常成功。不管印度人，越南人，墨西哥人的工资有多低，我国出口经济，与其的竞争不在一个领域里。

前十个月的出口数据，支撑了人民币保7的汇率。而美联储的加息缩表，以及人民币在东亚地区，定海神针般的重要性，决定了，楼市期待的：水漫金山，不会来临。

水漫金山不来，楼市就无法涨。楼市涨不动，之前囤房的中产和富人，就要考虑投资收益。

二线楼市，与一线楼市不一样，它不缺房。

在房价上涨周期中，囤房的中产和富人，不是特别在意是否将房子出租掉，相比租金，房价的涨幅意义更大。特别是，那些囤房1-3年后就想大涨40%以上，卖了后入袋为安的。

二线楼市，有些新房，开发商卖掉后，就一直被囤房者，捂着等升值。这些空置房，既不出租也暂时不卖。就像比特币，在升值时，旷工挖矿获得比特币后，一部分卖了缴电费，另一部分囤着等升值。然而，随着比特币跌破1万美金，又跌破7000美金，又跌破6500美元，这些囤着的比特币就开始被抛售，进而打压比特币的价格。

因为房产商降价未遂，囤房者一时又脱不了手，或者被若干年内，禁止出售。现在，囤房者将开始看重，空置房的租金了。本着蚊子腿也是肉的思路，这些空置房投向租赁市场，会打压二线楼市的房租，进而打压二线楼市的房价信心。

房租降了，房价的预期就会跟着降。

回到2010年，二线很多楼盘，价格都是低于1万的。因此，等足够多的空置房被投向租赁市场后，二线部分楼盘，极有可能会跌破1万。

二线不缺房，囤着的空置房投入租赁市场后，供应将被变相增加。从囤房造成的稀缺，一下子变成供过于求。就像，比特币行情起来时，挖矿特需使得显卡价格暴涨，然后等比特币行情结束后，只有专业矿机能赚钱，挖矿用的显卡被抛售，结果显卡价格暴跌。

美联储加息缩表，人民币担当东亚地区的定海神针，楼市救兵“水漫金山”不来了，二线囤着的空置房，不收点租金，等着它们贬值吗？