9日3宗350亩地揽金21.88亿 大连亿达如愿竞得肥东地块

11月9日，合肥成功出让3宗350亩地块，共计揽金21.88055亿。乐富强以5249.97元/㎡的超低楼面价拿下高新区TH1-1、2、3号地块，大连亿达如愿竞得肥东县和睦湖板块。

11月9日合肥350亩地成功出让

11月9日，合肥成功出让3宗350亩地块，共计揽金21.88055亿。3宗地块分别是：高新区TH1-1、2、3居住用地、肥东县FD18-17居住用地和包河区S1810地块教育科研用地。

原定同日出让的包河区S1808*号、合巢开2018-14*号、S1812号、S1813号、S1814号、N1803号均延期出让。

楼面价仅5249.97元/㎡

乐富强12.25亿竞得高新蜀西湖板块

高新区TH1-1、2、3居住用地被乐富强夺得，成交单价700万元/亩，楼面价5249.97 元/平米，总价122504.48万元，溢价率27%。

高新区TH1-1、2、3号地块，位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西，四至范围：东至：高压走廊绿线、南至：彩虹西路、西至：火龙地路、北至：规划支路。土地面积175.0064亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0；≥1.0，参考地价552万/亩，竞买保证金2亿元。

从竞买条件来看，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。另外，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

高新区TH1-1、2、3地块位于高新区蜀西湖板块，目前版块内在售新项目不多，周边的望江台、西子曼城两个底价盘已基本清盘；而中南樾府拿地楼面价约11160元/㎡，尚无开盘动态，预计未来售价2万+。

该地块往东不远便是蜀西湖核心区，有砂之船奥特莱斯、合肥七中高新校区、妇幼保健院西区、安医大第一院区等综合配套，配套比较齐全；紧邻方兴大道，可通达至望江西路、长江西路等城市主干道，距离地铁2号线南岗站和在建的地铁4号线还有些距离，总体上交通相对便利。

内定证实！

大连亿达9.54亿进驻肥东

肥东县FD18-17居住用地被亿达夺得，成交单价580万元/亩，楼面价4349.98元/平米，总价95369.4万元，溢价率23%。

肥东县FD18-17地块位于肥东县店埠镇日出路与闻水路交口东南角，规划用途为居住，面积为164.43亩，出让年限70年，1 ≤ R ≤ 2，参考地价470万/亩，竞买保证金1.6亿元。

根据竞买条件，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。并且，须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

地块出让前，就有消息爆出肥东该地块已被大连亿达内定，作为肥东亿达智慧科技城的配套住宅开发。如今传言终于被证实。

相关资料显示，2016年底，大连亿达集团投资300亿元的合肥亿达智慧科技城项目正式签约落户肥东经济开发区东部新区。

合肥亿达智慧科技城项目位于合肥东部新城核心区，规划占地约3.72平方公里，可开发用地约2平方公里，总建筑面积约300万平，包含产业研发、商务办公、商业服务、酒店会展、教育医疗、文体休闲、生活配套等设施，是典型的产城融合示范区。

该项目由肥东县政府与亿达软件新城管理有限公司合作共建，亿达公司负责产业招商运营。项目建成投入使用进入稳定运营期后，年产值达到200亿元以上，年税收总额达20亿元以上。目前，合作双方已签订战略框架协议，并邀请全球知名设计公司华高莱斯编制完成产业发展规划。

包河文广竞得包河教育科研地

包河区S1810地块教育科研用地被合肥包河文广夺得，成交单价85万元/亩，楼面价1416.66元/平米，总价931.6万元，溢价率0%。

包河区S1810号地块，位于位于包河区锦绣大道以南、黑龙江路以东，四至范围：东至：规划支路、南至：规划支路、西至：黑龙江路、北至：锦绣大道。土地面积10.96亩，规划用途教育科研，出让年限70年，容积率≤0.9，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，参考地价85万/亩，竞买保证金200万元。

地块要求，竞得人须严格执行规划设计条件（合规设〔2017〕062号）要求，与宗地已供地项目统一规划、统一报建、统一建设、统一办理不动产登记相关手续。

包河区S1810号地块竞得人竞得人须在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

总结：由于多宗地块延期，因此9日土拍相对冷清不少，看点不多。本月23日还将有一场大型土拍上演，居住地块众多，房企是否依然拿地谨慎，我们拭目以待。