老牌房企匠心打造品质楼盘 中心区稀缺小户型受关注

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  楼市传统旺季“金九银十”落下帷幕。据统计,银十共有17个项目陆续开盘,但从去化结果来看,销售成绩并不“喜人”。据中原研究中心数据监控显示,十月份入市的18个项目合计共推出了10600套入市房源,而整体去化率却不足三成。

  相对来说,关内片区的新房住宅项目却取得了不错的销售成绩,如位于福田区去化七成的绿景红树湾壹号。罗湖福田片区新房住宅项目在金九银十所展现的“非凡魅力”不禁让人感慨,关内片区的地位依旧不可撼动。而作为福田成熟片区之一的皇岗口岸片区,在11月初迎来一个全新项目的入市,这个项目同时也是深圳老牌房企深物业集团在皇岗口岸片区打造的口岸物业皇御苑的收官之作。

  

  品牌力量:36载沉淀 与城市共见证

  深圳市物业发展(集团)股份有限公司成立于1982年11月,总承包建设的深圳国际贸易中心大厦,被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹,称之为“深圳速度的体现,改革开放的象征”。

  

  1992年3月,深物业集团正式在深圳证券交易所挂牌交易(证券代码000011)。公司现股本总额为5.96亿股,其中A股5.28亿股,B股0.68亿股。

  自成立以来,深物业集团秉承“敢为人先、变革图强”的“国贸”精神,已形成以房地产开发为主业,物业管理、物业租赁、出租汽车营运、餐饮服务、仓储、工程监理等为辅的跨行业、多元化的经营格局,先后开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群,田园都市花园(上海)、俊峰丽舍、风和日丽、物业时代新居、新华城、皇御苑、御花园、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、半山御景(徐州)、湖畔御景(扬州)等一大批高中档住宅小区,总承包建设了我国最大的对外陆路口岸——皇岗口岸,合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。

  深物业集团开发建设的房地产项目更以其卓越的品质和专业化的服务赢得社会的广泛赞誉。曾荣获“中国国有企业500强”第170名、“中国房地产综合效益百强企业”第2名、首次“中国股票上市公司综合实力百强企业”评比第23名、2010中国地产上市公司综合实力50强、2011深莞惠地产最具影响力品牌、2012年—2013年(连续两年)中国房地产上市公司百强企业称号、2011年—2015年(连续五年)中国房地产开发企业500强称号等诸多荣誉。

  在这36年的发展中,深物业集团不仅仅是深圳历史的见证者,同时也是这个时代的铸造者,它始终以城市建设参与者的身份,紧随城市发展潮流,将对城市的理解与建筑相融合,构建着城市的版图。如领享深港交界之地的皇御苑,便是老深圳人耳熟能详的超大型社区。

  片区:深港一线牵 造就城市新价值高地

  皇岗口岸片区位于深圳市福田区东南部,隔深圳河与香港相望,是目前中国规模最大的客货综合性公路口岸,是全国唯一全天候通关的陆路口岸,也是全国最大的陆路口岸之一,起着香港与内地纽带的重要作用,是深港合作的桥头堡及广深科技创新走廊起点,在深港合作与交流中发挥着积极的作用。

  

  皇岗口岸西临广深高速公路起点,是维系深港交通的枢纽,也是深港两地市民工作、生活频繁往来的必经地之一,双城地铁经济提升了整个口岸的价值。依靠深圳、香港“双城战略”的发展思路,深圳地铁4号线、7号线与香港落马洲支线、香港西铁北环线等最终将形成多线交汇的局面。

  而作为连接深港两地的重要片区,关于河套的合作筹划其实已推进了近20年。2017年1月,深港正式签订合作备忘录,计划将河套地区打造成“深港创新及科技园”。深圳计划加快推动深圳侧片区(C区)的规划建设,目标打造深港合作的新平台和深圳开放创新的新引擎。未来河套地区或将成为科研与人才汇聚的重要区域,为两地创新发展提供智力支撑,也将形成“西有前海,东有河套”的深港合作两大支撑点。

  

  皇岗口岸片区是以口岸用地为主的特殊功能区,其中口岸设施用地占总用地的约三分之一,其他用地比重较低,如:居住用地、商业办公用地以及配套设施用地。片区最多的为政府/团体/社区用地,而单看居住用地的话,更是极其稀缺。

  皇岗口岸地区内的居住用地主要结合城市道路分布于地区的边缘地带,包括皇城广场、皇御苑小区、福民新村、皇岗口岸生活服务区、天泽花园、海悦华城、裕亨花园、金地名津、赤尾村等。除赤尾村为乡村居住自留用地和福民新村多层住宅区以外,其余多为高层住宅区,属二类居住用地。

  

  经过18年的不断升级打造,片区内从幼儿园、中学,到各类商业、医疗等各类资源应有尽有,体量庞大。更有广深港高铁香港段的开通和落马洲河套地区全新规划落地,片区已从“福田CBD”的一级辐射地带,变成真正的拥享深港双城繁华的CBD核心范围。

  

  此外,福田东南面的落马洲河套片区已经划定为深港合作开发区,规划建设成港深创新科技园。从落马洲河套地区区位来看,最为靠近的皇岗片区应该是最大的直接受益者,对于其周边商业区和住宅区及香港新界北部乃至更大区域的深港两地,将产生辐射效应。

  9月26日,落马洲河套地区全新规划出炉,区域定位得到了全面的提升,河套地区将成为深圳继前海之后另一个国家级战略平台。全新的规划,全新的定位,让大河套地区的城市价值得到了全新的释放。

  

  配套醇熟:交通网络完善 坐拥双商圈

  从地段看,皇岗口岸地区作为城市对外门户,区域整体环境资源丰富,保证城市景观的延续性和完整性。片区北与深圳CBD中心区相呼应,南与香港相望,北面有中心公园景观,东南拥有香港米埔景观和河套生态景观。

  

  片区拥有较为完善的公路、铁路交通设施,同时拥有福田、皇岗双口岸配置,为深港融通的重要节点。本片区外围道路主要有广深高速公路和滨河路,分别为城市主要的对外通道和城市快速路。两地出入境陆路车辆的交通主要通过落马洲大桥衔接。皇岗口岸拥有的深圳地铁7号线与深圳其他地铁线路相连,快捷通达全城。 同时,片区还临近广深港高铁。

  

  深物业金领:匠心打造 稀缺户型难再有

  深物业金领不仅是作为深物业集团倾力打造的皇岗口岸精品物业品牌匠心之作,更是收官之作。据了解,在皇岗口岸片区的各居住小区中,由深物业集团开发的皇御苑小区(包括皇城广场、廊桥国际、金领假日)项目规模最大,整个片区建筑面积超100万平方米,居住人数约3万人,该项目涵盖住宅、商业、写字楼、学校、幼儿园以及各项综合配套等,且皇岗口岸联检区和货检区等项目的开发建设也是由物业集团完成的。

  

  项目位于福田南路与滨河路交汇处,属深圳核心福田中心片区,为深港交汇的核心区位。项目享受福田中心区域配套的同时,也享有香港河套区域的利好规划。项目临近深圳中心公园,尽享城市“绿肺”生态资源,拥有海、陆、空、铁立体交通网络,周边名校林立,属于教育强区。

  

  深物业金领项目一共规划有3座150米高的超高层,占地12597㎡,总建筑面积183323㎡,总户数1766户,主力户型为约65-88㎡的2-3房户型。据现场销售介绍,其中A栋为开发商自持。首次推出为B栋(中间正南正北的)住宅产品,总户数517套,所推户型为精装修交楼,规划为4梯6户,精装交楼,交楼时间2020年12月30日前,物业费是5.9元/平/月。

  

  据了解,项目周边除城市更新规划外,已无新房住宅项目。距离项目最近的大康福盈门临近清盘,所推为大户型房源。新入市项目有中洲湾,销售均价是89000元/平,最小户型是89平。从片区来看,深物业金领所售的65平两房户型可谓是极其稀缺,而据销售人员介绍,登记客户多来自福田和罗湖,其中,青睐两房户型的客户较多,占一半以上。

  

  

  项目所处片区不足之处主要在于商业配套方面。片区一公里生活圈内部商业较为匮乏,以社区底商为主,缺乏大型的商超支撑,整体商业氛围较弱。但随着福田中心区商圈及华强北商圈的不断发展开发,辐射该片区的生活圈,弥补了早先规划的不足。且随着周边项目的开发,尤其是深物业金领项目自带6000平商业和8000平园林,商业配套逐步升级。此外,日常生活配套可以依赖皇御苑小区内的小型商超及幼儿园。项目建设有5层停车场,几步之遥是皇御苑,拥有大花园、两个泳池和一个蓝球场,裙楼商业较为丰富。而从学区划分来看,项目在福民小学和南华实验学校的学区范围内。

  而最受关注的货柜车噪音影响方面,据现场销售介绍,以官方出台规划文件为主,从深圳皇岗口岸进出境的货柜车,未来或将退出皇岗路,改由广深高速进出深圳,皇岗口岸进出的货柜车引入广深高速,从而将皇岗路恢复为常规的市政道路,可大大改善片区的噪音污染。

  目前,项目在售主力户型为65-88平2-3房,福田智装住宅,中心公园旁,单价7万起,11月7日开盘,持续销售中。

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