《湖州地产速评》|当下刚需置业的最优选择——仁皇版块

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  《当下刚需置业的最优选择——仁皇版块》

  特邀评论员:露 桥

  

  本期提示

  这段时间,许多购房人心中都有这样一个问题:在这个行情下,如果购房没有区域限制,湖州中心城市范围内,任何一个区域中的任何楼盘都可以考虑,那么,哪个楼盘最值得购买?对于这个问题,露桥老师做出了怎样的解答?我们一起来了解一下~

  

  

  露桥老师

  事实上,对于这个问题,我只能回答一半,我可以很明确得告诉大家,如果在当下要买房自住,仁皇板块一定是刚需自住型需求的首选板块。至于选择哪一个楼盘,那就要因人而异了,每个购房人的需求点、购买力、附加诉求和政策资源,都是不一样的,再好的楼盘,都不可能满足所有人的所有需求。

  01

  刚需自住人群在当下,为什么一定是首选仁皇板块

  首先,仁皇板块是政策加持的板块,后期利好因素非常多。

  在房产圈里流行着一个非常朴素的道理:在三四线城市买房,市政府在哪里,你就跟着在边上买房,基本上错不了。因为,三四线城市,优质资源的配置权,牢牢的掌握在市政府手里。我们可以看一下:湖州哪个板块配置了最多、最优质的公园?是仁皇板块。湖州哪个板块配置了,从幼儿园、小学、初中,到高中,教育质量最高的学校?是仁皇板块。

  02

  仁皇板块随着城市规划功能的快速完善 ,将成为湖州唯一一个能自成体系的独立板块

   购房人理想中的房子,除了房子本身的性价比要高以外,还需要在家的附近,尽可能配置齐全优质的教育、医疗和商业资源。就目前而言,湖州中心城市,所有板块当中,已经配置了相对优质的教育、医疗和商业资源的,只有湖东西区板块,也就是万达广场周边一带。

  从这个角度看,之所以湖东西区的房价高企,也是由于湖东西区板块,城市功能配套的完善度比较高。每一个城市功能的提升,都意味着背后会拉动和吸引一股楼市的购买力入场,比如:一个区域,有了优质的教育资源,对于那些有就学需求的家庭来说,在这个区域买房的可能性就会大增;有了优质的医疗资源,对于那些家中有老人的家庭来说,在这个区域买房,会有很大的吸引力;有了大型购物中心等商业配套资源,对于追求生活便利性的年轻一族来说,更希望把家安在这类商业中心边上。

  所以说,一个区域如果能配置更多、更优质的城市资源和功能配套,会吸引更多的置业者在这个区域购房。那么房价的上涨潜力,就比较大。

  03

  楼市处在买方市场的当下,有利于刚需自住型需求介入到能级最高的仁皇板块

  2017年的仁皇楼市有些高冷,让支付能力有限的刚需人群高攀不起。动不动就是一次性付款、搭售高价车位和拒绝使用公积金。即便如此,还不一定能买到一套户型和楼层让自己觉得满意的房子。可见当时的购房环境是非常糟糕的。

  不过这一切,在2018年下半年戛然而止,楼市的风向发生了改变,购房环境随之变得宽松很多。虽然价格相比于2017年上涨了一些,但是房源挑选的余地变大了,各种销售限制也没有了,甚至开发商为了增强自身楼盘的竞争力,或多或少、或明或暗的给出了一些价格上的优惠。这种情形在2017年楼市大热的仁皇板块,根本是不可能出现的。

  当行情消退的时候,最安全的板块,一定是那些当前功能配套完善、将来规划利好不断的板块。仁皇板块完全符合这个条件。对于刚需自住的购房人来说,在波诡云谲的楼市,低迷的行情,也许是你为数不多的优势之一。

  本文来源:湖风城

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