央媒：房地产市场并未出现趋势性转向，必须保持现有调控政策不动摇

近期，土地流拍频现，一些地方土地流拍率也逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。

但经济日报援引中国宏观经济研究院专家刘雪燕、何明洋指出，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。

专家认为，近期土地大幅流拍源自多因素的共振：

首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力，多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。
其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下，银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施，使房企融资成本不断上扬。
最后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素，使购房者观望情绪浓厚，加之棚改逐渐降低货币化安置比重，未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。

但从地方政府土地转让收入持续高歌、房地产行业部分先行指标运行平稳、商品房销售基本稳定以及库存状况持续收紧来看，两位专家表示中国房地产市场运行依然平稳。

财政部数据显示，2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正，快速上升至15.1%，2017年初更是跃升至36.1%，并于2018年5月份达到45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落，但始终保持在35%以上的高位。

国家统计局数据则显示，今年以来房企土地购置费用截至8月份累计同比增速达66.9%，房企购地欲望强烈。房企实际到位资金增速也持续扩张，累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。并且1月到8月，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米，累计同比增速高达15.9%，相较去年同期增长了8.3个百分点。

而今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米，累积增速为4.0%，较今年初微降0.1个百分点，跌幅有限。同月，中国商品房销售额累计同比增速达14.5%，较去年末上涨0.8个百分点，与去年同期基本持平。

不过根据国家统计局报告，2016年11月份以来中国商品房待售面积持续减少，且去库存速度不断加快。截至今年8月份，商品房待售面积已降至53873万平方米，累计同比增速跌至-13.6%，库存紧张状况可见一斑。其中，住宅类商品房跌幅最为显著。

另外值得注意的是，此前合肥某楼盘计划降价6000元/平米，然后住房部门领导亲自前往该楼盘调研，调研之后，房价又回涨几千元/平米。有分析师认为，这意味着楼市调控迎来新挑战，防止房价大跌比抑制房价上涨更为要紧。

但华尔街见闻会员专属文章《合肥楼盘“降价未遂” 房价大跌的真正阻力来自哪里？》中提到历来成交旺季的九月和十月，在今年各地的新盘去化率普遍不及30%；主要城市二手房成交额方面，9月以来同比、环比双降的局面也多有发生。

楼市下行趋势明显，但成交量的萎缩幅度没有同步到房价上。国家统计局发布9月70城房价指数，新建商品房价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，上涨的城市有65个。即使是房价环比出现下跌的城市，其跌幅也不过零点几个百分点。

虽然受限于政策、资金、市场因素，近期房企拿地更加谨慎，土地流拍数量有所增加。但专家强调，目前房地产市场依然处于合理运行区间，并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向，必须保持现有调控政策不动摇，防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。而房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。

*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻VIP会员，即刻获取金融市场体系化服务。*

参与评论