猪八戒照镜子，里外不是人。
你可能不信，但是用这句歇后语来形容最近一些开发商的处境，还是很贴切的。
开发商做了什么呢？降价！这也不是什么大新闻了，万科、碧桂园、恒大等地产大佬们都在全国范围内进行过购房打折活动，而且在大佬的示范效应下，不少地产商也都纷纷跟进。
但是值得注意的是，“降价”可不是万能灵药，这不就前有售楼处被砸了，后有被政府罚了的。可以说，“活下去”真的是不容易。
01
“降价未遂”
近日，知名房产大V杨红旭在其微博上贴出了一份会议纪要，有趣的是这是一份关于安徽省砀山县某楼盘“降价未遂事件”约谈的会议纪要。
“降价未遂”已经是很尴尬的事情了，而更尴尬的是，这次降价未遂成为了重点关注的对象，而且还吃了罚单：停止了某楼盘接下来几个房地产预售证的办理，合作的四家银行也跟着吃了罚款。
会议纪要还强调，企业要遵守市场规则啊，不守规则就要进行严厉打击和惩罚，而且砀山的棚改还会继续，对房地产市场是利好。
同样是在安徽省，合肥的一个楼盘降价6000元/平方米。
不久后，该楼盘迎来了主管部门的现场调研，并“深入了解商品住宅销售市场的状况及发生的变化，为稳定商品房市场做进一步分析研究”。
这一出手，才知有没有，这个项目更能领会调研的精神，项目房价的迅速回调，由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡，不少网友感概瞬间错失100万。
“降价未遂”的事件，有涨回去的，有扣证不发的，而如果“降价既遂”呢？倒也有例子可循。
2008年，还在王石带领下的万科在南京降价，南京市政府给万科开了四千万罚款单。一般认为物价局更应该管的是哄抬物价啊，但物价局说万科降价是为了垄断。
所以，可能横盘才是最理想的结果。
02
降价让谁急了？
降价是好事吗？那要看从谁的角度来看。
对于开发商来讲，降价虽然不太情愿，但是作为在市场销售不畅情况下，降价也是需要采用的手段之一，“降价促销”这件事之所以成立，是很多人在实践中得出来的结论，降价来促进销售，从而带动资金的回流速度，虽然在利润上可能摊薄了些，但是“高周转是生命”的指导原则下，牺牲一点利润也是值得的。
对于还没买房子的人来讲，降价可以让自己能够花更少的钱买到房子，毕竟自己手里的钱也是很紧的，能少掏一个钱包是一个钱包。
但是降价让已经买了房子的人急了。
拿合肥的那个项目来计算，2万多的项目降价到1.5万，降价6000元/平米，那么意味着如果已经购入了一套100平方米的房子，此次降价以肉眼可见的损失就达到了60万，而面积越大，“损失”的绝对数额就越大。而这笔钱在一些三四线城市足以购入一套同等面积大小的新房了。
降的厉害了，买房的就不干了。
在国庆长假结束后，猫哥就关注过一波楼盘的降价维权，《有人买房得宝马，有人去砸售楼处》不理智的业主们群情激愤冲向了售楼处。
打砸售楼处的烂摊子，要相关部门来收拾，这个工作量可不小啊。
这一切的始作俑者是谁呢？自然是降价的地产商们，那么最直接有效的方式是什么呢？自然就是涨回去，于是，自然就有了约谈、调研这样的手段来让地产商们老实点，别搞事情。
而另一方面，土地财政的约束，也让地方上并没有降价动力。
03
看看香港的故事
因为现在土地财政还缺少合适的替代者，所以一旦土地出让成问题，财政会感受到压力，这是个难题，就连作为内地房地产市场学习借鉴对象的香港，其实也并不能完全搞定这样的事情，房价的涨跌在民众的眼里一直都是一个矛盾的大事。
1997年香港回归，董建华作为首任香港特首，在其第一份施政报告中就提出，按照香港长远人口及住屋需求，每年兴建8.5万套住宅，即“八万五”建屋计划。当时的香港的房子太贵了，普通阶层人士终其一生的收入也买不起一套住房，而且在1997年房地产高峰期,香港人平均把月薪的74%用作供楼。
“八万五”对香港市民而言是一项很好的政策，但是很不幸的是这项政策在亚洲金融风暴的加持下，房屋供应量加大的预期使香港房价一落千丈。
房价在5年多的时间内贬值70%，许多中产阶级成为负资产阶级。香港人普遍认为“八万五”建屋计划是房价下跌的元凶，这直接导致了后来大规模的反对，八万五建屋计划也不得不戛然而止。
而到了今年，人们讨伐的目标从董建华转移到了刘德华。
香港的新任特首在《施政报告》提出“明日大屿”计划，目标是在东大屿海域进行1700公顷的填海工程，这个计划马上引发极大的社会反响，而因为刘德华在香港团结基金制作的《东大屿人工岛》的公益短片中担任旁白，就遭到了来自四面八方的攻击。
根据规划，填海所得的土地储备，可兴建26万至40万个住宅单位，容纳70万至110万人口，其中有70%用作公营房屋，也就是12万个私人住宅及28万个公营住宅，预计2032年首阶段住宅单位便可入伙，迎来首批居民。
但是，同时填海建屋意味着房价下跌的预期，除了财团们不高兴外，普通的住宅拥有者也在担心自己会重蹈2003年的覆辙。
保证地方的财政收入和稳定房地产市场，怎么样来平衡，确实需要大智慧。
不然，涨也冲动，跌也冲动。可是想买房的和已经买房的，手心手背都是肉啊。
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