没了城中村,还能叫深圳吗?这是大部分人对这座城市的直观印象。
城中村让年轻人居者有其屋,让梦想在这里孕育,让外来者成为深圳的一部分,有人在这里成为人上人,有人在这里陷入泥潭。
不管怎么说,这里是“深漂”们的最后一道防线,管它房价涨到何时,有自己的一亩三分地能住就行,但随着时间推移,越来越多的城中村纳入到了拆迁改造范围,大型房企的介入,让年轻人们的居住成本迅速提高。
上半年某知名房企准备介入清湖村城中村改造,由此引发了部分低收入者的担忧,按月薪4000元的水平,房租支出就要占据自己月收入的三分之一,尽管此后该房企公告称,改造后租金价格没有大变动,依然无法抹去刚需者的忧虑。
如今,刚需们可以喘一口气了,近日深圳发布了2018年-2025年的城中村总体规划,划定了总规模99平方公里的城中村,不会纳入到棚改、拆除重建类的改造计划。
要知道,深圳城中村总规模不过300多平方公里,这就相当于三分之一的城中村不拆了。这对刚需而言显然是好事,但原住民却有点不淡定了。
据多个财经媒体透露,近日有笋岗村、新湖村等城中村原住民,要求维持城市更新进程,他们对城中村得以保留这个结果感到很失落。
这并不让人感到意外,城中村拆迁后,房企可以收获新项目,原住民可以得到大笔补偿。众所周知,关内城中村因为地理位置极佳,周边房价普遍较高,这就会让大量房东们产生“待价而沽”的想法。
这就相当于房东们的一夜暴富梦就此破碎,如果不拆除重建,那整改长租公寓、翻新装修、吸引租客就成了必走之路,刚需们不必辗转漂泊,自然心中窃喜,而原住民看不到拆迁的希望,还得老老实实做房东。
“没有住过城中村,没有丢过自行车就不是第一代深圳建设者”。这是万科老总郁亮的原话。
20年前的城中村很纯粹,怀揣梦想的年轻人在这里川流不息,20年后的城中村很复杂,开发商、刚需族、原住民纠缠在一起,组成了让人眼花缭乱的大网,他们的悲喜随着城中村变迁而起伏,也许只有时间才会给各方一个满意的结果。
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