陆家嘴集团18.27亿竞得周浦住宅地块“面粉”价凉了17%

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  11月8日,上海土拍市场成交2幅住宅用地。一幅位于浦东新区周浦镇西部的老镇区内,属于周浦镇老镇区的小幅改造地区,浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块以底价18.27亿元成交,楼板价36000元/平。获得该地块的竞得人为上海陆家嘴(集团)。该地块需有不低于20%的建筑面积用于租赁,属于住宅地块中租赁面积占比较大的地块。周浦镇于2016年曾成交一幅纯住宅地块南汇区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块,当时该地块由保利以楼板价43607元/平竞得,溢价率高达296%。该地块位于今天成交地块西侧4公里位置,今非昔比,土地降温使得时隔两年楼板价降低近两成。


  地块总建面积5.1万方,住宅套数下限为518套,地上建筑限高60米。全装修住宅建筑面积50%以上,保障性住房100%全装修。中小套型住宅建筑面积不得低于60%。该地块内应设置公共服务设施包括:日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点和文化活动室。

  上海市浦东新区的周浦镇目前分成东西两个部分,东部是重点建设区也是浦东张江高科技园区的一部分,西部是周浦镇的老镇区、商业非常繁华。该地块所处的是周浦镇西部,地块商业繁华,周围有许多商圈,也有风景优美的周浦文化公园,紧靠上海绿地缤纷广场,直线距离仅100米左右,距离万达广场(周浦店)2公里,周围有沪奉高速、申嘉湖高速、地铁11号线、16号线、以及建设中的地铁18号线,交通便利。


  从上海市浦东新区的周浦镇的地图也可以看出,该地区的西侧项目目前的密度比较大,经济发展水平较高。本次出让的土地正所处周浦镇需要升级改造的地区,出让后用于商品住宅开发,有望成为周浦镇的又一新住宅区。

  另1幅地块位于奉贤区,南桥新城15单元35A-05A区域地块以底价19.98亿元成交,楼板价16671元/平。获得该地块的竞得人为深圳市创臻企业管理有限公司。


  地块总建面积11.99万方,住宅套数下限为1199套,地上建筑限高60米,位于奉贤南桥新城,靠近主干道团汇公路,距离快速公交线的南行港路站不足1公里。在配套方面,地块2公里范围内配套有上海之鱼、九棵树(未来)艺术中心等休闲娱乐资源;地块东侧为河道,北侧沿港河,西侧隔着北金汇路与金汇港相望,而金汇港将打造十字水街,半马步道也正在建设中,届时地块可凭借临河道优势打造相应的景观。另外,地块东侧为规划的上海国际妇幼保健院奉贤院区,作为一家三甲医院,奉贤院区建成后将提供500个床位。另外,紧邻国妇婴东侧的复旦大学附属儿科医院奉贤院区也已落地。奉贤区第二福利院已建成使用,牙皮防所正在建设中。

  该地块15%的建筑面积用于租赁,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50%以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积100%。中小套型住宅建筑面积60%。公共服务设施包括日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室。

  随着交通设施的逐步完善,奉贤新城逐渐融入30分钟上海都市圈、1.5小时长三角经济圈。据了解,近期上海奉贤新城推出3宗宅地,其中奉贤区南桥新城10单元07A-02区域地块和奉贤区南桥新城16单元29-01区域地块都将在本月26号进行挂牌交易活动。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 46 参与 446
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

吃土的小易

上海土地拍卖播报

头像

吃土的小易

上海土地拍卖播报

176

篇文章

1653

人关注

列表加载中...
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码