地产商楼盘降价，地方政府约谈，扼制降价，这举动不应有下一次

文/家奴

据人民日报权威消息，安徽合肥一楼盘降价6000元/平米，导致以前买房的客户不满，前往售楼部及政府办公楼前，拉横幅讨要说法，人群中大多是财务自由人士和中产一族，有冲动的人，甚至砸了售楼处。于是，楼市降价造成了社会的不和谐，为了维稳，房产局长去调研，之后，房价回涨。

从大局考虑，这样的做法，的确是最稳妥的，干净利索，但后果，自让房地产商降价的勇气瞬间消失，若对方的资金链不掉，流动资金充足，能够支撑下去，楼盘最终止涨，也能维护楼市暂时的繁荣和稳定，但也有一个不良后果，政府的公信度下降。

相比之下，刚需者可能会多一些，但无房并不会引起社会不稳，所以，政府并无担心。但房价一直维持不变，会导致楼盘售不出去，房地产商款项难以回笼，发展最终还会步入艰难，一旦其资金链断，就会引发会企业的大振荡。

当然，这样的举措，也可能是企业在试水，政策让降价，房地产商并不情愿，于是，要降，幅度就大一点，也不给买房者一个说法，目的只有一个，挑起事端，有人一闹事，一些官员为了头顶上的乌纱帽，自然会收回原先的指令。

再从买房者的角度考虑，这房子是用来住，还是用来炒，是首套还是第二三套，先看动机。若是首套，那就是刚需者，闹事者教育一下则成。如果是把房子当投资，那闹事者，就是违反治安秩序了，那就不是教育那么简单。对于那些打砸者，对不起，该赔的赔，该罚的罚，甚至追究刑事责任。既然是投资，那么，投资有风险，这个承受能力应该有。

很早之前，国家就说，房子是用来住的，而不是炒的，各地也有房子降价的消息不断传出，这些人却不闻不问，显然不理智，或者，钱太多，不在乎，一掷千金。

总的趋势，国内房源过剩，现在盖好的房子，据有些消息说，够40亿人居住。那便得出一个结论，房子现在只积聚在少部分人手里，也包括地产商。如果再无买房者，那些压力大的企业肯定先抛盘。

近期，万科为了“活下去”，厦门的一些项目价格“腰斩”，并附上全款退房条件。三四线一些城市，楼盘也在纷纷降价。而且，各地大部分楼盘房子卖不动。

中国房地产协会会长上半年曾讲，“现在的形势，只会让能活的活好，濒死的死掉”。万科则讲，“如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停。”

房价降是趋势，只是降幅的多少，总体上，几年之内，涨幅不会太高，这是政府乐见其成的。至于房子大跌，也不大现实，它会保持在一个理性的价位。

地方官员要考虑的是什么呢，发展别的经济增长项目，不能一味的依靠地产经济，必须逐步摆脱土地财政，靠新项目收入稳定地方政府财源、确保地方运转。

让房子降降价，也未必不好，但断崖式的降价，也是不正常的，现在，政府可以出台地产商破产制度，资金链断裂的企业可以申请政府成本价基础上打折收购。政府在制定出扼制炒房团政策之后，再稳步出手手中的房产。

至于楼盘“降价未遂事件”等的约谈会，也不妨上演一二，毕竟中产者的钱也不是平空捡来的，随着时间的后延，刚需者手头有钱了，自然会出手。当然，政府收购的房子，可以进行廉租房，或者其它改革项目，试行而积累经验。

同时，地方政府做好房地产商降价的准备，随时去做善后工作，那些闹事的，也就不平衡一二，说实在的，真正住房的人，是不会过分考虑房价的，疼也疼一下，事实上，房价虚高，水分太多，降一降，对人民有好处，革命工作，随时需要有人做出牺牲，政府同志辛苦一下，很有必要，地产商楼盘降价，约谈扼制降价，到此为止，这举动不应有下一次，咱干的就是全心全意产为人民服务的工作。