焦点|南明区啤酒厂棚改项目将被调整，总用地面积26公顷

11月8日，贵阳市城乡规划局发布了关于《贵阳市老城区控制性详细规划》19-01-03等20个地块（南明区啤酒厂周边棚户区城中村改造项目）规划条件调整公示。

据公示文件，啤酒厂地块地块位于花冠路西侧，解放路南侧，拟调整用地总用地面积 26.20 公顷，涉及19-01-04、19-01-06、19-01-13、19-01-16、19-01-19等地块，这些地块均为建设用地，用地性质主要为居住用地和商业用地，综合容积率 6.75。

地块位置示意图

地块范围图

调整后的用地规划指标为：

19-01-04地块，规划用地性质为居住用地，用地面积4.15公顷，建筑密度≤40%，容积率≤6，建筑限高≤150米，绿地率≥25%，兼容50%商业建筑。配建9班幼儿园，用地面积0.38 公顷。

19-01-06地块，规划用地性质为居住用地，用地面积4.51公顷，建筑密度≤40%，容积率≤6，建筑限高≤180米，绿地率≥30%，兼容50%商业建筑。配建 36 班小学，用地面积2.13 公顷。

19-01-13地块，规划用地性质为商业用地，用地面积2.82公顷，建筑密度≤40%，容积率≤8，建筑限高≤180米，绿地率≥30%，兼容40%住宅。地块内保留110KV 高压线，两侧各退12.5米保护线，保护线内不得布置建（构）筑物。

19-01-16地块，规划用地性质为商业用地，用地面积2.98公顷，建筑密度≤40%，容积率≤8，建筑限高≤190米，绿地率≥30%，兼容40%住宅。配建12班幼儿园，用地面积0.51 公顷。

19-01-19地块，规划用地性质为商业用地，用地面积1.81公顷，建筑密度≤40%，容积率≤8，建筑限高≤160米，绿地率≥30%，兼容40%住宅。配建垃圾转运站。

19-03-08地块，规划用地性质为居住用地（安置地块），用地面积3.74公顷，建筑密度≤30%，容积率≤6，建筑限高≤130米，绿地率≥30%，兼容2%居住配套。配建9班幼儿园，用地面积0.39 公顷。

道路用地（不计容部分），用地面积6.2公顷，包括解放路、花冠路和中环路道路用地，围内不得布置建（构）筑物，该用地不参与地块指标计算（除此之外地块内其他道路均参与指标平衡）。

今年2月，贵阳市公共资源交易监管网曾发布啤酒厂周边棚户区城中村改造项目(01号地块)公开招标公告。据悉，该项目采购预算约为29.58亿元，啤酒厂周边棚户区城中村改造项目(01号地块)对红线范围总用地面积为7.26万㎡范围内进行棚户区改造。改造棚户区房屋建筑面积共10.23万㎡，其中改造国有土地上住宅房屋220个户，建筑面积约1.7万㎡；集体土地上农房170个户，建筑面积约6.9万㎡；单位公产、营业房、办公房20个户，建筑面积1.63万㎡。项目改造的目标为国有土地上和集体土地上的房屋征收，通过货币补偿及外购安置房方式对被征收户进行补偿安置，改造范围内房屋及附属设施拆除。

今年3月，贵州省政府采购网发布啤酒厂周边棚户区城中村改造项目(01号地块)中标（成交）公告，中标供应商为贵阳恒隆鑫建筑装饰工程有限责任公司，中标金额29.57亿元。