信达大量转让企业股权 推高中国房价的真正幕后元凶?

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  来源:金融界网站

  近日,不良资产处置巨头中国信达资产管理股份有限公司(以下简称“中国信达”)正在疯狂转让股权。上海联合产权交易所意向项目页面的前4页基本被中国信达全部“攻占”。标的名称几乎全以“中国信达转让”开头。

  

  

  

  

  

  上海联合产权交易所官网显示,中国信达此次挂牌拟转让80家企业股权。标的中股权占比从0.01%至100%皆有。中国信达是这80家企业中不少公司的前十大股东,甚至是唯一控股股东。

  作为我国第一家资产管理公司,1999年4月,中国信达在北京挂牌成立,当时接收了中国建设银行的3730亿元的不良贷款。2013年12月12日,中国信达在香港联合交易所主板上市。

  

  信达大量转让企业股权背后

  01不良资产处置迎来了上升期

  目前,信达主要有不良资产经营业务、投资及资产管理业务和金融服务业务三大业务。据2018年半年报,三类收入分别占总额的45.1%、24.9%和31.8%。税前利润分别占税前利润的64.0%、29.4%和7.8%。

  中国信达2018年上半年不良资产产生的收入为217.38亿元,占总收入的39.7%。同比2017年上半年的158.53亿元,增长37.1%。而且,去年同期,这一业务占总收入的占比为 26.2%。可见,不良资产处置的收入迎来了上升期。

  02净利润和收入总额均比去年同期有所下降

  不过,中国信达2018年上半年净利润和收入总额均比去年同期有所下降。

  2018年上半年,归属股东的净利润86.20亿元,较上年同期减少2.62亿元,降幅2.9%。

  营收总额则由2017年上半年的606.10亿元,减少至2018年上半年的547.72亿元,同比下降9.6%。

  中国信达在财报中解释称,主要是因为已赚保费净收入和处置子公司、联营及合营公司净收益下降。

  03经营上现金流收紧

  今年上半年,中国信达经营活动产生的现金流,由去年的589.41亿元,下降到今年的389.36亿元,同比下降33.94%。

  筹资活动产生的现金流也有所下降,由去年的815.47亿元,降至今年的760.22亿元,同比下降6.78%。

  总体来看,期末现金及现金等价物余额由去年的1651.34亿元,降至今年的1009.51亿元,同比下降38.87%。

  可见,公司2018年上半年现金流上变得更为紧张。而从ROE来看,也出现了大幅下滑,由去年同期的14.83%降至13.27%。

  

  04 四大”中的老大哥华融已跌落神坛

  值得关注的是,此前随着宏观环境去杠杆,还有赖小民的落马,资产处置 “四大”中的老大哥华融目前已跌落神坛,回A也从已反馈到终止状态。

  继上个月中央纪委国家监委网站发布公告将赖小民“双开”后,被称为新中国建国以来第一大金融腐败案的赖小民案又有了新进展。 11月7日,来自最高人民检察院消息显示,天津检察机关依法对赖小民决定逮捕。

  上个月中央纪委国家监委网站公布赖小民被“双开”的消息当天,银保监会党委召开党委会议,传达中央对赖小民严重违纪违法案件的处理决定。彼时会议督促指导华融公司全面肃清赖小民流毒和恶劣影响,按照“相对集中、突出主业”的要求,依时间表推进机构瘦身和资产缩表。

  推高中国房价的真正幕后元凶

  四大资产管理公司是操控整个中国经济命脉的核心;信达实际控制公司520家、华融实际控制353家、东方实际控制1000家以、长城实际控制1000家以上。

  2015-2016年期间,信达地产在2015年全年销售额仅为105.2亿元的情况下,于上海、深圳、合肥、杭州、广州等城市,豪掷352亿元拿下7块“地王” ,被冠以“地王收割机”之称。

  信达地产之所以热衷于拍卖地王,这其中很大原因是为了通过“资产溢价来处理不良资产有关”,四大资产管理公司是“中国终极房东”,推高房价可以提高公司资产市值,增加公司在银行的抵押物,从而借贷出更多的钱去填补以往的旧债。

  从去年开始,信达地产在土地市场上低调了很多,但迄今为止,其获取的上海顾村地王、深圳坪山地王仍未“解套”。

  资产管理公司负债不仅没有减少,还增加了。信达地产2018年三季报还显示,截至9月末,其资产负债率较年初 86.03%减少5.28 个百分点至 80.75%,但短期借款比年初大幅增长近27倍至4.74亿元。

  总结

  而房价现在依然涨不动了,出售资产就成为理所当然,只是和“华融巨震”后的聚焦主业不谋而合而已。

  

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