看了这篇文章,你就能决定买一手房还是二手房了

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  你还在买一手房还是二手之间摇摆不定吗?买新房又担心出现“烂尾”的情况,买二手房又觉得物业管理水平不比新房好,别愁,小编准备了满满地干货,速来认领。

  

  关于购买一手房和二手房所要考虑到的问题,两者优缺点对比,为您的置业保驾护航。

  1、关于房价

  小编不会只是简单地告诉你,一手房比二手房贵,你自己当然知道了。

  小编要说的是一手房的定价开始是由开发商从房屋建造的成本、取得这块地的拿地价格、及该楼盘所处地段在未来升值的空间等因素来衡量制定的。

  

  二手房的价格主要是房东与中介定价,主要是根据现有的配套、房子的质量、参考周边新房的价格等,重点还是要看中介给出的价格。

  许多第一次买房的人手头上的积蓄可能不是特别充裕,其实购房二手房后不想再住了可以转租或者卖掉,再买更好的。

  但是如果一切都稳定了,想买婚房的话,还是买新房比较好,老婆高兴、丈母娘高兴,大家都高兴是不是。

  2、可能面临的风险房价

  买新房存在的风险在于“未知数”比二手房多,比如有时候只能在网上或者根据开发商提供的楼盘效果图、样板间、实景图等来判断这个房子怎么样。

  再者就是新房有时会存在“烂尾”的风险;如果开发商没有办理一些产证,也会直接影响到购房者办理相关的证。

  

  二手房看似是个成熟的产品,现房现卖,但是也存在可能被拆迁的风险,最重要的是预防卖家会不会伪造房屋证件,想购买二手房的业主一定要注意的问题。

  3、过户入住时间

  买一手房会和开发商直接打交道,在产权风险上较买二手房低。买了新房一般不能马上入住, 大多需要一年左右才能交房,假如你不幸运碰到延期交房,那也没办法,只能等着。

  如果是买毛坯房,后期还有装修,装修完更不能马上入住了,新房装修往往存在甲醛超标的屋内环境污染问题。

  

  购房二手房就像一手交钱一手交房,不过在交易签合同之前,需要拿着所有关于房屋的各种证件到相关部门进行验证,特别是房屋产权证,再明确真实房主身份。

  

  取房后随时可以拎包入住,二手房原来装修的有害物质基本消失了,可以放心入住。

  4、周边配套成熟程度

  一些新房在选址建造的时候,周边的交通、学校、医院、商业等可能还在规划。

  

  而二手房的各种配套已经建好可以直接看得到,地段如何,交通是否便利、商业是否完善、是否方便孩子上学、老人看病等问题,在二手房周边均是可以了解清楚的。

  5、物业管理水平对比

  新房在聘请业务公司时,会考虑到服务质量、口碑等,为业主提供有停车位管理、24小时保安巡逻等物业配套完善齐全,深得购房者青睐。

  

  二手房由于建造时间相对新房早很多,物业管理水平在很大程度上不比新房的好,可能存在停车拥挤等问题。

  6、缴税还不一样

  二手房竟然还要缴那么多税,小编可不能管钱,会迷糊。

  新房需缴纳契税和城市维护建设税;但是二手房不但缴纳中介费、契税,还有营业税、个人所得税等。

  

  一般情况下买方会接手卖方的增值税。算算买二手房的成本也挺多的。

  

  买房是一件重要的事情,不可操之过急盲目下手,多方面了解清楚后,再根据自身情况去挑选适合自己的房子,无论一手房还是二手房,希望能帮到大家买到自己满意的好房。

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