深圳推重磅政策：城中村可纳入保障房，租房者将收益？

说到城中村，可能很多人第一印象就是大城市的衍生物，再有印象就是“财富”，因为城市改造和人口众多等原因，城中村一直以来都是拆迁户的载体和很多租房人群的目标，城中村也因此和“财富”、“脏乱差”等词汇联系在一起。

在经历了城市更新和城中村改造，租金上涨之后，在深圳，城中村最近又一次成为市场热议的焦点。

深圳—我国改革开放的新起点，这个新兴的城市在这几十年里，获得了前所未有的飞快发展，从一个落后的小村庄到如今中国四大城市之一，国际性大都市，深圳的发展从来都离不开那些从四面八方来到这里拼搏奋斗的人们。也正因为外来人口众多，深圳的城中村问题一直都是大城市城中村的代表。

11月5日，深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿），针对深圳市城中村居住用地划定了综合整治分区范围。规划显示，深圳全市综合整治分区划定对象总规模约为99平方公里，规划期内综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%。

并要求除公共利益用地之外，综合整治分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划；鼓励综合整治分区内的用地开展城中村综合整治更新。在此条件下，合理有序的进行城中村综合整治，满足条件的可以纳入政策性保障体系。

相对于以往针对城中村的拆拆迁重建的改造你模式，这项新规定更加注重综合整治，加大整治的比重而不是大拆大建，这样一来，既可以节约不少成本，也可以更好的满足用户需求。

其实在之前，就有很多房企和长租公寓公司把目标投向了城中村改造，只是在市场自发的条件之下，成本贵、租金高等问题引发了承租人和租赁人之间的矛盾。如果这样发展下去，城中村的租金上涨必然会引发整个城市的租金上涨。所以在此趋势下，有效拉低城中村低成本的时长，不仅对租户来说有好处，对涉及到的很多相关行业也有好处。

虽然目前还没有确切消息证明其他一线城市也会将城中村纳入租房保障体系的消息，但是，深圳此举与其说是一个开端，倒不如说是一个试行。对于一线城市来说，其社会经济发挥在那程度，外来人口等方面都有着相似的背景。相信随着深圳这一政策的不断推行，很快也会有其他城市来跟进。

作为在深圳打拼的人，看到这项政策，你心里有什么感受呢？

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