剑南大道新添文化艺术中心项目,锦城湖畔重要商业地块浮出

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  成都新楼市 文|黎小小

  最新的片区控规优化公告显示,成都城南,剑南大道东西侧、锦城湖4号湖区都有亮点浮出。

  成都新楼市进行了现场查验,也不绕弯了,直接说三个重点:

  先上一张图:

  

   1

  标注为A的相关地块,将落实文化艺术中心项目,用地性质由公共设施识别为商业服务业设施用地。

   2

  标注为B的相关地块,本次控规优化公告中为商业服务业设施用地,之前是中小学用地。当然,再往前,按照2015年的控规公告,该地块也是商业服务业设施用地。

   3

  标注为C的相关地块,实际上是锦城湖4号湖区门口的一宗商业用地。虽然本次优化没有特别指出,但从图上来看,这宗土地的位置和属性得以明确。

  这些信息,都是成都规划最新公布的一则天府新城(南区)大源西组团的控规优化方案透露的。公告显示,此次优化总范围达16.21公顷,其主要目的,是推动文化艺术中心的落实。

  我们看一下这则公告中的地图,大家可以和文首的图自己做一个对应。

  

  总体来说,这一区间在剑南大道和绕城区间。其北为绕城和锦城湖3/4号湖区,中以剑南大道为分界,南侧靠近万科公园5号、中铁建西派澜岸等项目,剑南大道及肖家河将片区分成三个组团,地块内两条河渠穿行。

  01

  先说说艺术中心这个地块

  这个地块类似于三角形,西为栏杆堰支渠,与天府长岛隔堰对峙;北边缩小的部分,几乎已经直接抵到了绕城高速40华阳出口。这个“三角形”地块的底边就是盛兴街。

  

  ▲靠近天府长岛的附近还有部分为服务设施用地,目前是这样的。

  

  ▲沿盛兴街向东几十米,这一地块目前已打围,中段有一大门,内还有围墙。

  

  ▲继续向东。在靠近剑南大道的口子上,有5号线地铁施工。

  02

  然后我们说说B地块

  

  现行的区域规划中,是这样的:

  

  这次仍然调回了商业。

  目前该地块附近也在进行地铁施工,进去有一条路是这样的:

  

  再走进去,现状也没有太多可以描述的。空地+部分零星建筑。

  由于这宗地块靠近绕城入口,通行条件肯定是把“双刃剑”。上绕城很近,但如何不在高峰时加重堵情,届时将非常考验设计。

  03

  再说说这次规划最东边的部分

  成都新楼市曾经报道过在盛兴街和锦城湖4号湖区路口的酒店(即图中的淡紫色部分),这次的规划地图证实,再其北一直抵拢到锦城湖4号湖区的停车场的地块,是一宗商业服务业设施用地。

  这宗地块的北边,距离湖水也就一箭之地。

  其东,距离蒙彼利埃小学也就一条小街道了。

  

  ▲白色围墙内就是这个地块。街的另外一边即为蒙彼利埃小学。

  

  ▲地块之北抵拢了这个停车场。

  

  ▲地块四面已经打围。

  以下是成都规划本次优化方案的原文叙述:

  

  根据公告,此次的优化内容主要涉及剑南大道东西两侧用地性质的调整,落实文化艺术中心的选址:

   1

  将剑南大道西侧部分公共设施用地和部分公园绿地调整为防护绿地。剩余的公共设施用地为落实文化艺术中心项目,将用地性质由公共设施识别为商业服务业设施用地。

   2

  将剑南大道东侧部分商业服务业设施用地和肖家河西侧部分公园绿地、肖家河东侧部分公园绿地调整为防护绿地。

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