杭州年底交付近3万套新房 年后或出现二手房挂牌高峰

融创大家·候潮府。

10月底，融创大家·候潮府整体交付。

据说，不少走过路过然而错过的杭州人，在过去一周的见面开头语都变成了这样：

“候潮府去看了吗？”

“看过了啊！爱死那个外立面了，好后悔当初没买……”

真后悔的话，有“药”啊！

“后悔药”来得很快：上个月，杭州市区共有4个楼盘完成交付，房东们拿到钥匙后，迅速“兵分两路”，有的跑去爹妈老友丈母娘家报喜，有的急哄哄地跑到二手房中介，想把刚到手的次新房转卖出去。

哎，这位房东，你房产证都还没拿到手喂！

候潮府收房首日的下午，北高峰记者致电了周边的二手房中介。

“今天在我们这里咨询报价的二手房已经有20多套了，很多房东拿到钥匙第一时间就过来了，现在的报价大概在每平方米8万元左右，比两年前的购入价高了每平方米三四万。”

从杭州房天下了解到，候潮府即将挂牌出售的20多套房源中，并没有急售房源，再加上位置、学区好（胜利小学、勇进中学），关注人数多，房东短期内不大会有降价的打算，因此这波“后悔药”，卖得有点贵。见习记者 凌姝文

杭州3000套次新房 年后可能进入二手房市场

今年截至10月31日，杭州全市二手挂牌房源有61176套，与前几个月相比，这个数值一直在增加。

豪世华邦营销策划中心总监刘辉表示，当前二手房市场上挂牌量激增的现象，一方面是因为2016年成交的新房开始交付，部分次新房即将进入二手市场，刺激了现有的周边二手房；另一方面则是成交量下滑，挂牌房源积压。

据杭州我爱我家对市场的不完全统计，杭州今年年底前将有32个楼盘交付，共计房源约2.8万套。其中，萧山区即将交付的房源最多，超过1万套；其次是余杭区，大约有8200多套房源交付。

那么，接下来几个月二手房的挂牌量会迅速增加吗？

“不会那么快。”我爱我家品牌总监周包军说，“二手房挂牌必须要在拿到产权证之后，年底交付的新房，预计要到明年3月才能正式挂牌。”

在这即将交付的约2.8万套房源中，又有多少套会迅速进入二手房市场呢？

根据杭州市住保房管部门公布的数据，2015年至2017年，外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例，分别是19.5%、33.8%、14.4%。可见，2016年在杭买房的外地购房者占比最高，超过3成，其中又以上海来的购房者最多，占比达到6.8%。

今年下半年交付的房源，大多是在2016年成交的。也就是说，这些新房的拥有者很多来自外地，杭州的房子对他们来说可能并不是“必需品”；再加上今年下半年杭州楼市遇冷，一些房东难免会产生卖房套现的念头，很多一手房会直接入市成为二手房源。

一般新盘交付后，约10%的房源会转入二手市场。也就是说，年底前即将交付的约2.8万套房源中，约有3000套房源会转入二手房市场挂牌出售。但杭州的资深中介们认为，参考以上两点因素，这批新交付房源的挂牌比例应该会高于10%。

但是，也不会出现大量抛售。

双赢机构总经理章惠芳说：“新房交付后立即出售，需要承担高额税费，交易成本相对较大。一般房东会选择暂缓出售。”

眼下，买房者大多还处于观望之中，新挂牌的次新房报价又偏高，一时间也很难找到那么多的“接盘侠”。

从成交套数持续回落

到现在“量价齐跌”

今年上半年，杭州市二手房的成交量较大，签约达4.83万套；但到了下半年，行情急转直下，成交数量明显不乐观，自9月份以来，二手房的周成交量均未过千套。

透明售房网数据统计显示，10月份，杭州全市（含富阳、大江东）二手房共成交2938套，平均每周只成交了735套，环比9月的3330套下降11.77%。

数据来自于透明售房网

上周，北高峰记者几度观察文三路附近的房产中介，都称得上“门可罗雀”。

本周一接近中午的时候，走进文三路一家中介门店，店里只有一位中介小伙子，正在玩手机游戏。

看到有人进门，小伙子立马放下了手机，眼睛都亮了，一脸期待的模样。

当知道来的是记者而不是顾客时，他顿时有点意兴阑珊。

“这几个月二手房的交易普遍都不怎么样，比前几年要少很多，说是说‘金九银十’，但前两年大家的购买力都透支了，今年就买不动了。”他说着，叹了口气。

购房需求的回落，直接影响到了房价。

杭州我爱我家成交价格数据显示，杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降，10月成交均价在9月微降0.5%的基础上，继续下降4%左右。

总体而言，杭州二手房市场眼下呈现的是“量价齐跌”的局面。

大量次新房入市

可能影响二手房价格

在杭州这批年底交付的新房中，大部分区域的二手房成交价，目前已超过每平方米3万元。

但“二手房比一手房贵”的现象，显然是不长久的。

市场行情不好，二手房的整体价格，有可能会呈现加速向一手房靠拢的趋势。

这一波年底的交房高峰，导致的大量次新房入市，是否会对周边二手房的房价造成影响呢？

我爱我家品牌总监周包军说：“新房在进入二手房市场时，会参考周边楼盘的价格进行定价，因此可以判断，这批新房的入市，对已有的同等层次二手房的价格影响不会很大。但是在一定周期内，如果区域内的二手房挂牌量明显增加，并且此时正处在楼市下行期，那么其中一些急售房源的价格就可能会松动。价格一旦下调，对附近二手房价格的影响就会变得大一些。”

当然，12月交付的新房，至少要到明年年后才能正式挂牌，那个时候杭州楼市的情况，现在还很难定义。因此周边二手房的价格，会受到多大影响还不好说。

滨江近几年新房“断档”

专家建议关注降价二手房

在杭州今年年底交付的32个楼盘中，萧山占了9个、余杭7个、下城3个、江干3个、西湖2个、拱墅2个、之江2个、下沙2个、富阳1个、临安1个，没有见到滨江的影子。

过去两年，由于房源紧缺、位置热门，滨江的每一套新房都要靠“抢”。

在一手房“一房难求”甚至断档的节点上，滨江区的二手房是否更值得入手呢？

周包军说：“首先，看购房者急不急着买房。如果急的话，滨江这几年新房很少，以后几年也不会增加很多，那么二手房就可以重点考虑了；若是不急的话，可以在半年内多挑挑看，价格变化不会太大，可以更从容些。其次，最近楼市处在调整期，现在买房的选择余地比三四个月前要多得多，如果购房者想以房换房，可以大胆入手。”

他总结道：“未来滨江的整个市场，还是以现有二手房为主，目前个别二手房源的降幅，已经超过了市场普遍降幅，考虑到最近新房拿到的地价也很高，以后的售价应该不会低，因此，对降幅在10个百分点以上的二手房，建议大家可以重点关注。”

见习记者 凌姝文 编辑李师礼