广州新房网签破1.8万套 回暖了?观望者居多

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  出乎意料,近日广州新房网签量悄然回升。

  据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示,2018年“金九银十”期间(9.1-10.31)广州新房共网签了18486套,同比去年上涨54.64%。当然,相比疯狂的2016年(28211套)还是相差甚远。

  其中,增城网签了6000多套位居全市榜首,而仅此其后的是天河和荔湾,两者网签量居然也超过2000套!

  这意味着各大楼盘的成交回暖了?网签数据,本身就存在一定的滞后性,而且还会受到回迁房等其他因素的影响。本次网签量回升的背后,不排除以往积压的网签、回迁房的集中网签,以及“备案价优化”等因素所致。

  因为当前天河区在售楼盘屈指可数;荔湾区房源最为集中的广钢新城,出货速度也相对放缓;而增城,南山丰景花园、赛宝花园等回迁房社区近期正好集中网签。

  

  新房:客户明显增多,没“房票”也先物色

  虽然网签量的回升,暂且不能说明什么。但近一个多月来,在“降价”“房闹”“备案价优化”“回归单合同”等多重因素的影响下,周末看房的客户的确明显增多。

  国庆期间,网易房产前往南沙黄阁某开盘不久的新盘,居然找不到位置坐下来算价;近日实地探访知识城板块,销售中心人气也比较旺。

  “你是想打算最近买房吗?”“不,先看看”林生表示,自己的第一套房是2016年房价疯狂飙升的时候买的,“那个时候根本就睡不着,感觉房价一天一个价,好像再不买就买不起了”。

  林生购买的是天河公园附近一套二手房,靠近BRT但距离地铁口有点距离,“未来天河公园地铁站开通,可能近一点”。那个房子,是1998年建成的楼梯楼,76平两房,西北向,总价207万成交,即单价约27000元/平。

  “我那一套算是便宜的,后来的都卖三四万/平了”据了解,林生虽然已经落户广州,但由于还没结婚,所以目前暂无购房资格。他之所以又开始物色新房源,主要是因为第一套房不是自己理想中的家,当前市场又相对松动,当然他手头资金肯定也相对宽裕。

  二手房:成交再度下滑

  根据广州中原研究发展部数据显示,2018年10月(1-28日,下同)广州市(不含南沙、从化)二手房中介网签量仅为3790宗,跌至年内第二低,仅略高于春节月3132宗。

  其中,增城区10月二手房中介网签569套,位居全市第三,但环比下降25.4%,均价为17742元/平。此外,花都二手房网签586套,网签量首次超过增城,在全市排行中名列第二,不过环比也下滑13.6%。

  在这样的大环境下,不急于用钱的业主放盘积极性也不高。郭女士在2015年抢先入手了增城新塘一套二手房,楼梯楼,当时成交价仅8000多元/平,如今该小区二手房成交价在17000-19000元/平区间,原本计划年底这段时间将其卖出,然后置换新房。

  虽然单纯从价格来看,这套房已经翻倍,但在新房回归单合同之后,郭女士又犹豫了,因为新房置业门槛降低,多多少少会分流一些二手房潜在客户,她希望等等看再放盘。

  专家:有些人只是习惯了前两年的热度

  “楼市是差了,但也没说的这么差,其实比起不少其他的行业还好”业界知名地产经济学家邓浩志先生坦言:“房企说市场不好,是习惯了前两年边卖边涨价的做法,至今仍没调整好心态,也没调整好价格以应对市场变动;中介说不好,是很多人根本不知道前两年市场属非理性的过热,而这种过热注定不可持续,超额进入的从业人员与资金注定有一批要被淘汰。”

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