广州新房网签破1.8万套 回暖了？观望者居多

出乎意料，近日广州新房网签量悄然回升。

据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示，2018年“金九银十”期间（9.1-10.31）广州新房共网签了18486套，同比去年上涨54.64%。当然，相比疯狂的2016年（28211套）还是相差甚远。

其中，增城网签了6000多套位居全市榜首，而仅此其后的是天河和荔湾，两者网签量居然也超过2000套！

这意味着各大楼盘的成交回暖了？网签数据，本身就存在一定的滞后性，而且还会受到回迁房等其他因素的影响。本次网签量回升的背后，不排除以往积压的网签、回迁房的集中网签，以及“备案价优化”等因素所致。

因为当前天河区在售楼盘屈指可数；荔湾区房源最为集中的广钢新城，出货速度也相对放缓；而增城，南山丰景花园、赛宝花园等回迁房社区近期正好集中网签。

新房：客户明显增多，没“房票”也先物色

虽然网签量的回升，暂且不能说明什么。但近一个多月来，在“降价”“房闹”“备案价优化”“回归单合同”等多重因素的影响下，周末看房的客户的确明显增多。

国庆期间，网易房产前往南沙黄阁某开盘不久的新盘，居然找不到位置坐下来算价；近日实地探访知识城板块，销售中心人气也比较旺。

“你是想打算最近买房吗？”“不，先看看”林生表示，自己的第一套房是2016年房价疯狂飙升的时候买的，“那个时候根本就睡不着，感觉房价一天一个价，好像再不买就买不起了”。

林生购买的是天河公园附近一套二手房，靠近BRT但距离地铁口有点距离，“未来天河公园地铁站开通，可能近一点”。那个房子，是1998年建成的楼梯楼，76平两房，西北向，总价207万成交，即单价约27000元/平。

“我那一套算是便宜的，后来的都卖三四万/平了”据了解，林生虽然已经落户广州，但由于还没结婚，所以目前暂无购房资格。他之所以又开始物色新房源，主要是因为第一套房不是自己理想中的家，当前市场又相对松动，当然他手头资金肯定也相对宽裕。

二手房：成交再度下滑

根据广州中原研究发展部数据显示，2018年10月（1-28日，下同）广州市（不含南沙、从化）二手房中介网签量仅为3790宗，跌至年内第二低，仅略高于春节月3132宗。

其中，增城区10月二手房中介网签569套，位居全市第三，但环比下降25.4%，均价为17742元/平。此外，花都二手房网签586套，网签量首次超过增城，在全市排行中名列第二，不过环比也下滑13.6%。

在这样的大环境下，不急于用钱的业主放盘积极性也不高。郭女士在2015年抢先入手了增城新塘一套二手房，楼梯楼，当时成交价仅8000多元/平，如今该小区二手房成交价在17000-19000元/平区间，原本计划年底这段时间将其卖出，然后置换新房。

虽然单纯从价格来看，这套房已经翻倍，但在新房回归单合同之后，郭女士又犹豫了，因为新房置业门槛降低，多多少少会分流一些二手房潜在客户，她希望等等看再放盘。

专家：有些人只是习惯了前两年的热度

“楼市是差了，但也没说的这么差，其实比起不少其他的行业还好”业界知名地产经济学家邓浩志先生坦言：“房企说市场不好，是习惯了前两年边卖边涨价的做法，至今仍没调整好心态，也没调整好价格以应对市场变动；中介说不好，是很多人根本不知道前两年市场属非理性的过热，而这种过热注定不可持续，超额进入的从业人员与资金注定有一批要被淘汰。”

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